50指標屋苑上周買賣錄105宗 五十三周新低

利嘉閣地產董事陳大偉表示，普遍二手業主叫價企硬進取，樓價不斷上試高位，導致買家入市步伐放慢，加上最近股市持續走弱，削弱投資買賣氣氛，令二手樓市交投放緩。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（9/8—15/8）共錄105宗買賣個案，較前周（2/8—8/8）的108宗減少3%，連續五周回落，並創自去年八月初以後的五十三周新低。

按地區劃分，上周九龍及新界兩區指標屋苑的成交量雙雙減少，港島區交投量則按周回升，當中以新界區的減幅較顯著，該區21個指標屋苑上周共錄40宗交投，較前周的45宗減少11%，其中灝景灣上周只錄得2宗買賣，較前周的4宗減少50%；大埔中心及愉景新城分別錄得1宗成交，各自按周減少50%；YOHO Town交投量則由前周的5宗，減少40%至上周的3宗。

九龍區方面，21個指標屋苑上周共錄41宗買賣，較前周的46宗減少11%，其中美孚新村僅有1宗成交，按周大減88%；都會駅及宇晴軒分別只有1宗買賣，按周減幅各達50%；黃埔花園及新都城各錄2宗交投，分別較前周減少33%；昇悅居交投量由前周的4宗，減少25%至上周的3宗。

至於，港島區8個指標屋苑上周共錄24宗成交，按周增加41%，其中康怡花園及南豐新村各錄4宗及2宗成交，分別按周大增1倍；杏花村交投量由前周的3宗，增加67%至上周的5宗；藍籌屋苑太古城及海怡半島，分別錄得6宗及3宗成交，各自按周增加50%。此外，在全港50個指標屋苑當中，上周共有12個屋苑錄得「零成交」，較前周的8個增加50%，當中九龍區及新界區各佔5個及6個，港島區則佔1個(詳見表一)。

陳大偉指出，事實上，市場仍有不少等待置業的買家，希望吼低入市，但由於二手平盤欠奉，有部分資金轉投新盤行列，估計短期內二手屋苑表現較牛皮拉鋸，而樓價則維持上漲趨勢。

發稿：利嘉閣地產資料研究部