樓價破頂後升勢料更勁

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

轉眼間，新冠病毒疫情在全球已肆虐逾一年半，當初大家都憂慮香港經濟會跌入無底深潭，零售、飲食、旅遊及服務行業將嚴重受損；但經過這一年半的適應下，香港自己的內循環發揮作用，令大部分行業都能捱過來。目前仍處水深火熱的行業是航空及旅遊，希望香港疫苗接種率可以盡快達致七成或以上，以創造通關條件，令嚴重受災行業得見曙光。

自2014年佔中後，內地人到香港數目漸減，2019年反修例引發的社會運動令內地客人數再度急跌，而新冠病毒爆發後，全球國家及地區的人員往來幾乎停頓。世界各地基本上是倚賴自家的內循環來渡過難關，香港亦然。

上半年樓價連月上升，最近已屆破頂關頭，以往每當樓價創新高，港人都歸咎是內地人來港炒高樓價，因來港置業的內地客都是實力雄厚的。加上近年中國經濟起飛冒出了很多超級富豪，這些內地人主集中來港購置豪宅。

在這年半的疫情影響下，內地人來港購買物業的數量大幅減少，因此今次香港樓價邁向破頂，與內地客源關係不大，樓價的上升動力主要來自香港人的內循環，足以證明單是香港人的購買力，足以帶動樓價破頂！

破頂前夕，近兩月本地二手住宅交投略有轉慢，筆者不認為是樓價高位遇冷，只是因為上半年至今消耗了不少購買力，再加上業主不斷調升價錢，因此需要時間去積聚新一批買家。相信當大家適應價格上調的事實後，樓市很快便會再現價量齊升，而破頂後的升勢將較上半年有過之而無不及！

【刊於2021年8月17日 地產站專欄】