樓價破頂在望 買家加快入市

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

今年有很多買家選擇入市，主要是見到本港社會開始穩定下來，新冠疫情同時開始減退，經濟狀態亦開始漸漸恢復，市場更加憧憬未來能夠在內地與香港通關之後，香港的經濟會進一步上升，所以今年無論是自住抑或投資的買家，都已經毫不猶豫地加速入市。

交通便利 入市取向趨變

那麼對於有意入市的買家來說，置業地點方面應該選擇市區還是郊區好呢？其實問題的答案很簡單，有經濟能力的買家當然可以無疆界地選擇自己的心頭好，但是近年的發展現象已經開始漸漸有所改變，因為現時無論是港九及新界的交通都頗為便利，撇除個別交通擠塞的情況之下，港九新界的點對點大部分都能夠做到快速的半小時生活圈。

縱觀整體而言，目前新界的樓價確實仍然比市區便宜了一截，但是在交通的便利程度方面卻和市區沒有太大的分別，所以近年有很多買家會傾向選擇用同一個價錢，在新界區買更大的居住空間，現時新界部分屋苑的樓價甚至已經開始跑贏大市。

坊間有很多人經常批評香港的樓價過於高昂，但是請大家不要忘記，正所謂「時間就是金錢」，再加上香港在任何一個區域的配套及設施，都能夠做到自給自足的便利生活，中間省卻下來的寶貴時間，自然可以讓個人創造更多的增值機會及空間。

樓價平貴 凸顯時間效益

事實上，本港房地產經過對上一兩年的調整之後，今年的樓市開始穩定下來，無論在成交數量及樓價方面，都明顯錄得上升，樓價在今年頭七個月當中，已經上升了大約7%，相信很快更加會突破兩年前的歷史高位。

「複式消費效應」促經濟

筆者認為，8月份將會是本港經濟急速增長的月份，市面上的消費將會呈幾何級數般的上升，分析原因很簡單，就是最近香港的疫情持續受到控制，香港人按捺不住枯燥的沉悶生活，需要呼吸自由的空氣，更加需要與朋友共聚談天說地，因為暫時仍然沒法外遊，唯有在香港找尋能夠令自己放鬆的娛樂活動。再加上剛剛結束的東京奧運帶來的強大效應，很多市民都會喜歡約上三五知己外出食飯及共聚暢聊，除可一同見證四年一度的體壇盛事外，更加可以為代表香港出賽的體育健兒打氣加油。

再者由8月1日開始第一期消費券已經可以開始投入應用，既然講明是消費券，即是市民需要外出消費才可以得到政府派發的相關金額，所以筆者相信在龐大的「複式消費效應」之下，本港經濟的急速增長將會在8月份正式拉開序幕。

【刊於2021年8月13日 文匯報專欄】