二手屋苑欠平盤 一手登場搶焦點 50指標屋苑周末預約睇樓量再跌6.2%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，新盤魚貫登場，吸去部分市場購買力，而普遍二手屋苑平盤匱乏，買家入市動力銳減，周末二手預約睇樓客量受挫。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,430組客戶於周末預約睇樓，按周下跌6.2%，連跌兩周並創14周新低。預計八月多個新盤推出，將續成為市場焦點，二手短線難免會較為受壓。
按地區劃分，全港三區指標屋苑的周末預約睇樓量全線回落，其中以港島區跌幅較顯著，該區8個指標屋苑於周末暫錄235組客戶預約睇樓，按周大跌9.6%。利嘉閣地產康怡區助理營業董事丁培鴻表示，康怡花園上個月錄得19宗買賣，表現不俗，但今個月暫時只有4宗，交投明顯放慢。丁培鴻指出，由於普遍業主較為心雄，叫價積極進取，現時一個正常質素的兩房單位叫價約由860萬元起，導致買家猶豫觀望，本周末屋苑預約睇樓回落，而預計今個月成交將較上月放緩。
新界區21個指標屋苑本周末暫錄650組客戶預約睇樓，按周下跌6.5%。利嘉閣地產葵青-青衣灝景灣一行經理彭錦添表示，雖然樓價不斷上漲，令部分買家入市態度轉為觀望，但青衣區新盤「薈藍」於周六正式開售，吸引用家及投資者前往該區睇樓，本周末灝景灣預約睇樓量與上周相若。彭錦添指出，有個別投資者看好青衣發展前景，若新盤抽籤落空，或將轉投區內二手屋苑作自住或收租用途，相信短期內一手盤將帶旺區內樓市。本月灝景灣暫錄約5宗成交，已達上月全月的一半。
九龍區方面，21個指標屋苑於本周末暫錄545組客戶預約睇樓，按周下跌4.4%。利嘉閣地產黃埔二行(A組)聯席董事余美寶指出，旺市持續多時，市場盤源缺乏，加上樓價升勢持續，業主趁市旺反價的情況時有出現，部分準買家寧願暫歇睇樓，本周末黃埔花園預約睇樓量按周下跌逾一成。余美寶又指，本月屋苑盤源按月大減兩成，而且3房單位入場費動輒逾千萬，按揭成數大幅降低，令部分買家轉投二、三線屋苑尋盤，本月黃埔花園錄約5宗買賣，比上月同期減少約10宗。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
