七月份夾屋買賣登記35宗 仍處旺勢 入市動力持續 料本月成交現水平徘徊

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，經濟逐漸復甦，利息持續低企，在剛需支持下，樓市氣氛熾熱。雖然旺市下多個屋苑盤源日益短缺，但部分買家恐遲買會更貴，整體入市氣氛仍然相當正面。根據土地註冊處最新資料顯示，七月份夾屋買賣錄35宗登記，雖較六月份的43宗減少19%，但已連續5個月企穩單月逾30宗水平；而期內夾屋買賣登記總值錄2.68億元，較六月份的3.20億元下跌約16%，此外，自本年3月起，單月夾屋成交總值已連續五個月錄得超過2.50億元，為22年有紀錄以來首次。

在七月的登記個案當中，按最高成交總值計算，以鑽石山悅庭軒一個1,000萬元的登記金額最高，上述單位為2座中層F室，單位實用面積約657方呎，折合實用呎價約15,221元。若按實用呎價計算，則以鴨脷洲悅海華庭3座中層D室的登記最高，單位實用面積422方呎，以740萬元易手，折合實用呎價高達約17,536元。

按屋苑劃分，美孚/華景浩景臺於上月的登記宗數最多，錄得8宗成交。其次為將軍澳疊翠軒，錄得7宗成交；鴨脷洲悅海華庭錄得6宗成交、葵涌芊紅居錄得5宗成交、何文田欣圖軒錄得4宗成交；馬鞍山雅景臺錄得2宗成交；鑽石山悅庭軒、將軍澳旭輝臺及沙田晴碧花園各自錄得1宗成交；餘下的青衣宏福花園則沒有成交。

陳海潮表示，消費券已於八月起陸續發放，相信將帶旺零售市道，提振本地經濟和就業市場，對整體樓市起正面作用。另一邊廂，一線屋苑屢創新高價，盤源買少見少，或會促使部分買家轉向二、三綫屋苑物色優質單位，夾屋交投也可望連帶受惠。預計八月份夾屋買賣登記量將在相對高位徘徊，並有望連續半年錄得單月逾30宗水平。

發稿：利嘉閣地產資料研究部