新盤吸走注意力 資金態度較觀望 50指標屋苑周末預約睇樓量按周跌4.7%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樓價持續上揚，市場平價筍貨愈見減少，買家追價動力不足，加上先後有新盤登場，分散市場焦點，周末二手預約睇樓客量受挫。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,525組客戶於周末預約睇樓，按周下跌4.1%，終止三連升。市道氣氛正在逐步改善向好，有利買樓置業投資，然而預計八月多個新盤推出，二手短線表現或較受壓。

按地區劃分，全港三區指標屋苑的周末預約睇樓量全線回落，其中以新界區跌幅較顯著，該區21個指標屋苑本周末暫錄695組客戶預約睇樓，按周急跌6.1%。利嘉閣地產天盛分行經理蕭啟諾表示，雖然多區二手屋苑出現價高盤少情況，但七月份嘉湖山莊錄45宗成交，按月增幅達4成，原因是區內樓價相對低水，吸引外區上車客入市。蕭啟諾指出，上月市場消耗了大量盤源，加上區內逾千伙的大型新盤即將開售，短期內二手交投量難免會放緩，本周末嘉湖山莊預約睇樓量按周下挫。不過，相信一手盤熱銷後，將有大批向隅客回流，區內後市仍看俏。

九龍區方面，21個指標屋苑於本周末暫錄570組客戶預約睇樓，按周下跌2.6%。利嘉閣地產都會豪庭分行首席聯席董事鄧達榮指出，在盤源日益稀缺下，樓價節節上升，七月份新都城錄約30宗成交，按月減少25%，而平均成交實用呎價則按月上漲4%。然而，業主叫價心雄令不少買家態度轉趨觀望，並有部分購買力流向同區二、三線屋苑。鄧達榮又指，現時正值租務旺季，區內不乏內地學生承租單位，上月新都城錄約37宗租務成交，按月大增6成，而本周末新都城預約睇樓量按周持平。

港島8個指標屋苑於周末暫錄260組客戶預約睇樓，按周回落1.9%。利嘉閣地產嘉亨灣三行經理黃志佳表示，嘉亨灣上個月錄得10宗買賣，表現不俗，而受惠鄰近二手屋苑向隅客流入，本月暫時累錄2宗成交。黃志佳指出，普遍業主看好樓市前景，叫價較為進取，個別甚至封盤不賣，令放盤量進一步減少。不過，由於市場氣氛良好，買家亦願意在「無樓睇」情況下入市，周末屋苑預約睇樓量按周相若。

發稿：利嘉閣地產資料研究部