50指標屋苑上周買賣錄125宗 二十四周新低

利嘉閣地產董事陳大偉表示，受制於二手業主的進取叫價，普遍屋苑平價盤源匱乏，資金入市態度轉趨觀望，估計準買家仍需要時間適應「新市價」。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（26/7—1/8）共錄125宗買賣個案，較前周（19/7—25/7）的158宗減少21%，連續三周回落，並創自今年二月中以來的二十四周新低。

按地區劃分，上周九龍及新界兩區指標屋苑的成交量雙雙減少，港島區交投量則按周回升，當中以九龍區減幅較顯著，該區21個指標屋苑上周只錄39宗買賣，較前周的75宗減少48%，其中黃埔花園及將軍澳中心各自錄得2宗成交，按周分別減少78%及71%；麗港城及昇悅居期內各錄2宗及1宗買賣，分別較前周減少60%及67%；將軍澳廣場交投量由前周的7宗，大減57%至上周的3宗；德福花園及宇晴軒分別錄得1宗買賣，按周各自減少50%；維景灣畔及美孚新村交投量分別按周減少44%及43%，各自錄得5宗及4宗買賣。

新界區方面，21個指標屋苑上周共錄55宗交投，較前周的68宗減少19%，其中大興花園交投量由前周的4宗，大減75%至上周的1宗；YOHO Town及藍天海岸分別錄得3宗及2宗交投，按周各自減少67%及60%；熱門上車屋苑之一的嘉湖山莊，上周只錄得5宗買賣，較前周的12宗減少58%；盈翠半島只錄得1宗買賣，按周減幅達50%；映灣園成交量則由前周的5宗，減少20%至上周的4宗。

至於，港島區8個指標屋苑上周共錄31宗成交，按周增加1.07倍，其中藍籌屋苑太古城期內連錄9宗成交，較前周的3宗大增2倍；南豐新村則錄得4宗買賣，按周增幅達1倍；康怡花園交投量由前周的5宗，增加80%至上周的9宗；鯉景灣及嘉亨灣均突破前周「捧蛋」的淡局，上周分別錄得2宗及4宗買賣。此外，在全港50個指標屋苑當中，上周共有12個屋苑錄得「零成交」，較前周的8個增加50%，當中九龍區及新界區各佔6個及5個，港島區則佔1個(詳見表一)。

陳大偉指出，政府的五千元消費券計劃，料可刺激本港零售市道復甦，帶旺人流及氣氛，對二手住宅買賣及租賃有間接幫助。若然加上有大型新盤推出，定將進一步激活市場交投，而短期市況料審慎樂觀。

發稿：利嘉閣地產資料研究部