經濟見回穩 「白居二」蜂擁入市 上半年居二市場買賣1,587宗 十九年半最勁

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，隨著本港逐漸擺脫疫情陰霾，經濟開始回穩，今年上半年樓市表現強勁，而受惠六月份新一批白居二買家蜂擁入市，刺激上半年未補價居屋成交量值創下多年紀錄。根據香港房屋委員會及房屋署網頁最新數據，今年上半年全港共錄1,587宗居屋第二市場買賣個案（按簽署臨時買賣合約的成交為準），較去年下半年的758宗急增近1.1倍，創自2002年起十九年半最旺；同期物業成交總值約81.89億元，更創下有紀錄以來最高，而較去年下半年的39.41億元，按半年同樣急漲近1.1倍。

上半年未補價居屋平均每宗516.0萬元

今年上半年每宗居屋第二市場買賣平均作價約516.0萬元，較去年下半年的519.9萬元回落0.7%。如若與去年同期比較，則一年間平均升幅約2.1%。至於今年上半年價值最高的居屋第二市場成交個案，涉及筲箕灣東旭苑一個未補地價的高層單位，單位實用面積約650方呎，作價高見908萬元，媲美不少私樓樓價，而平均成交實用呎價約13,969元，創有紀錄以來售價最高的居二市場買賣個案。

按物業價值劃分，共6個組別按半年表現均造好，當中價值400至499萬元的組別交投升幅顯著，期內錄得483宗買賣個案，物業成交總值21.72億元，分別較去年下半年大幅勁升129%及128%；至於價值600萬元或以上物業，成交量值按半年同樣增加93%至361宗買賣及24.63億元。

按屋苑劃分，上半年沙田愉翠苑共錄83宗買賣，涉及總值約5.02億元，較去年下半年分別增加144%及139%，並成為上半年最熱賣屋苑。至於第二及第三位分別為天水圍天頌苑及天富苑，分別錄得72宗及69宗，成交總值約2.95億及3.06億元。

陳海潮指出，預期本港經濟逐步回暖，加上低息環境持續下，有利較基層市民置業，而且新一批「白居二」買家可繼續於下半年隨時入市，將為第二市場注入穩定購買力。然而，由於盤源消耗了不少，初步估計，下半年居二交投或回落至約1,200宗水平，而平均成交樓價則料平穩發展。

發稿：利嘉閣地產資料研究部