地點配套帶動升值

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

在逾30年的地產代理行業生涯中，筆者經常被問到要如何挑選屋苑才會增值？筆者的經驗是有發展潛力的區域最容易觀察，例如當年的九龍站，配套十分齊備，有機鐵站、高鐵站、大型商場等，均能提升物業的價值。另一未來核心商業區啟德新區，現時有很多公共大型設施正在興建中，加上港鐵及其他交通配套，都有助樓價增值。

傳統區域的屋苑又如何抉擇呢？除有港鐵外，最好有其他交通工具輔助，再加上名校網，或附近有大型購物商場，更重要的是物業的管理公司，這些因素都可提升物業價值，除受用家歡迎外，更受投資者垂青。

過往豪宅的定義，一般都着重「地點」，但現時有很多位於港島東、西九龍、啟德及白石角等新興豪宅，這些位置並非傳統豪宅地段，但是經過發展商的悉心打造，加上周邊的配套，這些位置的屋苑亦成為新一代豪宅，不過這些單位的面積十分參差，有些只有300至400方呎，金額亦只有千多萬元，是否屬於豪宅實在見仁見智。

筆者認為，除傳統豪宅地段外，還可用以下兩個標準去定義新發展地段的豪宅：首先樓價必須超過2000萬，因此價格是政府收取印花稅的最高標準稅率4.25%；同時，實用面積必須要達到政府差餉物業估價署分類當中的D類別或以上，即實用面積1076方呎或以上的單位，能夠符合這兩個標準，才可定義為豪宅。

未來10年，筆者預計本港住宅仍然供不應求，2019年中的樓價歷史高位，很大機會在今年的第三季內被突破，只要內地及香港可以順利通關，經濟活動就會再度活躍，相信入市的買家最多只有買貴，而不會買錯！

【刊於2021年7月21日 睇樓王專欄】