晉海海景三房沽1,138萬 呎價18,092元 業主移民減價放售 3年微賺21.7萬離場
利嘉閣地產皇牌屋苑蔚藍灣畔二行首席聯席董事蔡庭勇表示，該行新近促成將軍澳日出康城晉海3B座高層B室的二手成交，單位實用面積約629方呎，三房間隔，外望開揚海景。原業主開價1,150萬元，經議價後減價12萬元或約1%，最終以1,138萬元成功沽出，折合實用面積呎價約18,092元。
據了解，原業主於2018年6月，以約1,116.3萬元購入單位，持貨至今約3年，現轉手帳面獲利約21.7萬元，單位升值約1.9%。
蔡庭勇補充，買家早前沽出清水灣半島兩房單位，原單位景觀十分開揚，發展商是新鴻基，故此是次換樓的方向也是追求景觀開揚和名牌發展商。而是次成交單位屬同一發展商，且位處高層及向東南，享海景。買家睇樓一次便愛上，即時與業主議價，而業主計劃移民，願意減價放售。另外，晉海本月暫錄5宗成交，平均成交實用面積呎價約18,532元，屋苑現時約有110個放盤，叫價由690萬元起。
