商廈買賣登記連漲3月 月月破百宗 上半年料錄逾680宗 同比激增逾1.6倍
利嘉閣（工商舖）地產-商業、商舖及投資部營業董事徐康達表示，今年以來商廈買賣登記連續兩季均突破三百宗以上，料上半年合共可錄逾680宗，將較去年同期的258宗激增逾1.6倍。根據土地註冊處數據，2021年五月份全港共錄127宗商廈買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前商廈市場實際市況﹚，較四月份的125宗再升2%，連升3個月，已明顯擺脫2019年下半年社會運動爆發及疫情以來長期按月不足百宗的超低迷市況。
不過，五月份未能做到量值齊升，因為在1億元或以上的大銀碼商廈交投大減下，拖累五月份商廈買賣登記金額大幅回落，只錄約17.95億元，按月急挫66%，登記金額在連升兩月後稍作回氣。至於，五月份最矚目的單一登記項目為中環皇后大道中九號30樓3005室，涉及合約金額1.26億元；其次為九龍灣企業廣場1期3座7樓全層，涉及登記金額達8,084.2萬元。
按物業價格劃分，在7個價格組別當中，錄得四升兩跌一持平。在升幅者中，以5,000萬至1億元以內組別的33%升幅最顯著，月內登記量由前月的3宗升至上月4宗；其次，2,000萬至5,000萬元以內組別亦升29%，錄得18宗登記；至於登記量最活躍的是介乎200萬至1,000萬元以內的兩個組別，月內同告錄得34宗，按月表現相對平穩；惟1億元或以上的大額登記則急降88%至只得1宗。
至於以地區劃分，在本行觀察的11個分區當中，共有3區的登記量按月有所上升。當中以銅鑼灣及西營盤區的1倍升幅最顯著，前者由前月只有3宗增至上月的6宗，後者則由1宗增至2宗。此外，旺角及尖沙咀區分別錄得21宗及17宗登記，前者按月升31%，後者則持平，並各自成為五月份登記量最活躍的觀察區首名及次名。
徐康達指出，商廈買賣登記量連月高企在逾百宗水平，預料六月份仍可保持，屆時次季登記量料錄約360宗，將連升5季，並創自2019年第3季以來的8季新高，亦將印證商廈買賣登記量已重返疫情及社會運動爆發前的高水平。徐氏相信，只要疫情不再惡化，相信第三季以至下半年，商廈買賣登記量將可維持穩中向好的格局。
發稿：利嘉閣（工商舖）地產研究部
