五月未補價居屋買賣230宗 按月增47% 白居二購買力入市 料六月交投更旺
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，本港新冠疫情趨向穩定，經濟活動陸續恢復，而二手樓價穩步趨升，交投氣氛持續暢旺，市民置業意欲頗高。據香港房屋委員會及房屋署網頁最新數據，今年五月份全港錄230宗居屋第二市場買賣個案（按簽署臨時買賣合約的成交為準），較四月份的156宗按月上升47%，創近16個月次高；同期物業成交總值約11.72億元，較上月的8.41億元，按月增加39%，為近25個月次高。
五月未補價居屋平均售約509.6萬元
五月份每宗居屋第二市場買賣平均作價約509.6萬元，較四月份的539.3萬元按月回落5.5%，創近7個月新低，主要是受期內細單位成交佔比較多拖低影響。至於，五月份最矚目的居屋第二市場成交個案，涉及黃大仙嘉強苑一個未補地價的高層單位，單位實用面積約645方呎，作價高達828萬元，而平均成交實用呎價約12,837元。
按物業價值劃分(見表一)，共有4個組別交投量按月造好，當中價值400至499萬元組別交投按月增幅較顯著，由四月份的35宗，急增至上月共77宗，按月升幅增加1.2倍。如按屋苑劃分(見表二)，五月份沙田愉翠苑共錄18宗買賣，涉及總值約1.05億元，按月分別大增2倍及1.65倍，成為交投最活躍的綠表屋苑。
陳海潮指出，本港就業情況改善，失業率連續三個月下跌至最新的6%，並重返一年前水平。由於在低息環境及多國央行量寬下，「磚頭」有一定保值能力，加上新一批白居二購買力隨時可以入市，估計六月份居二市場成交量可望突破250宗水平，至於每宗成交平均售價料會企穩回升。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
