50指標屋苑呎價連升5月 累漲5.2% 六月倘再升逾1.1% 即破歷史新高

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，一二手樓市齊旺，樓價升勢持續，預期六月份指標屋苑樓價可望破頂。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，2021年五月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價持續上升，報15,422元，較四月的15,260元再升1.1%，連升五個月並創近22個月新高，相比疫情最低迷期(2020年二月)累升6.8%；至於今年首五個月呎價累升5.2%；若與2019年五月的歷史高位15,593元比較，則仍跌1.1%。

細看全港三區樓價，2021年五月份繼續全線上升。當中，港島區8個指標屋苑的加權平均實用呎價升2.8%，報19,232元，為升幅最大的地區。九龍區21個指標屋苑的平均實用呎價升0.8%，報16,656元。至於新界區21個指標屋苑平均實用呎價則報13,047元，按僅升0.7%，落後大市。

列入觀察名單的50個指標屋苑當中，上月樓價報升的屋苑有32個，佔整體比率64%，報跌者則有18個。當中，上月樓價錄得實質升幅較顯著的屋苑包括西灣河嘉亨灣、青衣盈翠半島、鴨脷洲海怡半島及馬鞍山銀湖‧天峰，分別錄9.8%、6.1%、4.9%及4.8%的實質升幅。至於錄得樓價跌幅較顯著的指標屋苑包括紅磡海逸豪園、元朗錦繡花園、荃灣中心及西灣河鯉景灣，實質按月跌幅分別為5.2%、5.1%、4.3%及2.9%。

50屋苑交投連續三個月破千宗 6年多最旺

五月份樓市氣氛維持良好，一手二手並駕齊驅，在新盤熱賣下，二手亦維持不俗的吸納量，反映整體需求旺盛。五月全月50指標屋苑交投持續突破千宗水平，錄得1,034宗，雖按月回落3%，但已連續三個月高企逾千宗水平，為2014年八月共6年多以來最旺的市況。全港三區交投量中，新界區按月跌6%，錄432宗買賣；九龍區買賣也跌4%，全月有406宗，而港島區則升4%，錄得196宗成交。月內交投最旺指標屋苑為嘉湖山莊，共錄得68宗成交，而太古城及沙田第一城則分別錄51宗及48宗。

廖偉強指出，市況維持向好，踏入六月份後，大圍上蓋新盤第三期開售已連續兩輪即日沽清，與此同時，二手市場所受影響亦不大，雖然略有減慢，但尚算暢旺。根據目前市況觀測，預計六月份整月50指標屋苑交投量或稍回落約一成，至930宗左右；惟相信呎價可保持強勢，按月料續有1%至2%的升幅，即本月指標屋苑平均呎價大有機會實現破頂，再創歷史新高！

發稿：利嘉閣地產資料研究部