五月二手居屋登記560宗 按月跌18% 「白居二」買家入市 料交投可回升
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，經過早前兩個月的大幅反彈，不少居屋放盤在短時間內被消化，普遍業主叫價趨強硬，而買家高追動力有所轉弱。根據土地註冊處最新數據顯示，五月份全港錄得560宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場)，較四月的683宗按月回落18%；而期內成交總值共錄約30.7億元，較四月的37.6億元，按月同樣減少18%。
每宗居屋成交547.4萬元 距高位僅0.7%
上月居屋交投回落，每宗平均成交價輕微下跌，五月份二手居屋平均每宗售價約547.4萬元，按月回落0.5%，與2019年七月的歷史高位僅相差0.7%；若以今年起計，5個月累計升幅約4.2%。至於在上月的登記當中，以鰂魚涌康山花園8座中層F室的登記最矚目，單位實用面積592平方呎，以高達1,088.8萬元易主，創出本港居屋成交價有紀錄以來最高，而平均實用呎價約18,392元，可媲美私樓呎價。
按樓價作分析(見表一)，6個價格分類交投量共有4個向下，其中價值600萬元或以上的「貴價」組別，成交宗數按月減少12%至178宗。如以地區劃分，九龍區期內跌幅顯著，按月大減28%至144宗二手居屋登記；而港島區按月減少14%至61宗登記；至於新界區則錄得355宗買賣登記，按月同樣回落14%。
如按屋苑細分(見表二)，五月份馬鞍山錦英苑共錄14宗買賣，逆市按月急增1.33倍，升幅最為顯著；至於，屯門兆康苑上月錄得18宗登記，較四月份增加29%，成為上月成交最活躍的居屋屋苑，而期內成交總值約0.87億元，按月同樣增加29%。
陳海潮指出，儘管平價放盤愈趨減少，但隨著「白居二」獲發批准信，料新一批購買力將湧入市場。初步估計，在整體市場氣氛維持暢旺下，六月份二手居屋買賣登記數可回升約兩成，至約670宗水平，同時料可拉升期內每宗成交平均售價，有望突破2019年七月的歷史新高。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
