低吸商舖待升市
利嘉閣地產總裁 廖偉強先生
上半年轉眼便快要結束，今年以來住宅樓價已連升4個月，筆者相信五月及六月的升勢不會改變，樓價很快便可破頂。疫情轉穩，市況回暖，住宅樓價已率先起步回升，相信後市會蔓延至其他物業類別的範疇。
住宅樓價今年無疑看升，商舖價格表現又會如何呢？近幾年香港受到不同因素的影響，中美之間的角力令香港成為磨心；社會運動的衝擊令部分外資撤離；之後更遭逢新冠病毒的蹂躪，內憂外患令香港營商環境倍添困難，商舖空置率大增，租金急跌，價格自然受壓，相比表現硬淨的住宅，商舖價格目前仍處低水。
然而，香港的特色是地方細少，各類店舖均非常密集，大部分居所附近的商店已可滿足基本生活所需，因此香港的商舖確實有存在價值，這亦解釋了為何網購在港並不盛行，亦難以全面取代實體店的經營。
經營商舖的類別主要分為三大類，包括零售、飲食及服務等，而香港人喜歡外出用餐、進行娛樂消遣、以至對身體及外表的護理亦相當注重，而這些體驗是網上平台無法取代的。
目前商舖價格並未顯著反彈，加上失業率回落，經濟復甦，香港人已按捺不住的外出活動及消費，令近月商舖買賣量持續回升。筆者相信，中港兩地恢復通關在望，因此最近投資者已明顯轉趨活躍，重投市場，因為他們深知時機比價位更為重要，機遇一旦流失便不復返，故目前就是入市商舖的大好時機。
【刊於2021年6月8日 SQUAREFOOT.COM專欄】
