時機比價位重要
利嘉閣地產總裁 廖偉強先生
今年來樓價連月上升，累積升幅已達5%，距2019 年8 月的歷史高位只差約3%，破頂之日漸近。過去兩年樓價受壓時，不時有朋友都想過趁低入市，卻又舉棋不定。他們問筆者意見，筆者總說：「只要計清楚自己的負擔能力，又有多餘積蓄，而工作收入穩定便可入市。當然，置業涉及長期供款，其間樓市難免起伏，但只要能熬過去，長遠而言香港物業始終有保值及升值潛力。」
對於住宅樓價來說，今年無疑看升，但商舖價格又如何呢？香港近幾年受到不同因素的影響，中美之間的角力，令香港成為磨心；社會運動的衝擊，令部分外資撤離；之後更遭逢新冠病毒的蹂躪，內憂外患令香港營商環境困阻重重，商舖的空置率增加，租金因而大幅貶值，商舖的價格自然受壓大跌，相比表現硬淨的住宅，商舖價格及租金跌幅巨大，令商舖投資者蒙受損失，很多投資者無奈賤價而沽售，遂加深了商舖價格的跌幅！
不過，香港的特色是地方細小，各類店舖均非常密集，大部分居所附近的商店已可滿足基本生活需要，因此香港的商舖總有其價值，網購難以全面取代實體店的經營
過去兩年，商舖價格已累跌不少，加上失業率回落，經濟出現較顯著反彈，香港人按捺不住的外出活動及消費亦陸續展開。筆者相信，中港兩地恢復通關快則在第三季，慢則在第四季，因此最近投資者已明顯轉趨活躍，因為他們深知時機比價位更為重要，機遇一旦流失便不再復返，更何况目前商舖價格確實便宜，因此入市商舖的最佳機會就在此時。
【刊於2021年6月7日 明報MONEY MONDAY專欄】
