五月一手私宅買賣1,557宗 拗腰反彈48% 涉$269億創2年新高 本月登記續看俏
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，一手私宅買賣登記再度轉旺、量值齊升，相信隨著大型新盤接踵推出，未來兩個月的新盤登記量可維持旺勢。綜合土地註冊處數據所得，2021年五月全港共錄1,557宗一手私人住宅買賣登記，涉及總值268.79億元，較四月的1,052宗及165.02億元分別大升48%及63%；當中受惠高價盤熱賣，月內登記總值創近24個月新高。
按地區劃分，今年五月份全港三區新盤登記量全線上升，當中以港島區的升幅最突出，期內一手私宅登記共錄457宗，較四月份的51宗激增近八倍(796%)，主要受惠黃竹坑站上蓋晉環的383宗登記，單一項目已佔整個港島區84%的份額，亦帶動月內買賣登記金額按月大增3.8倍，錄得130.98億元。
其次，九龍區月內多盤齊發，當中以旺角ONE SOHO的136宗較矚目，連同啟德區內其他多個新盤持續銷售，帶動整區月內二手私宅登記量共錄553宗，較前月的481宗上升15%；而涉及登記金額則背馳回軟微跌3%，錄得67.94億元。
至於新界區方面，月內未有大型全新盤的銷售登記，當中以餘貨項目銷售為主，故未能帶起登記總量，五月份區內一手私宅登記只有547宗，較四月份的520宗只微升5%，為全港三區之中升幅最少者，並將「登記量一哥」之位讓予九龍區；至於新界區月內涉及買賣登記金額按月相應微升3%，錄得69.88億元。
按樓盤分類(見表二)，港島南岸1期晉環上月共錄383宗登記，成為五月份登記量最多的一手私宅項目，登記總值達82.66億元，平均每宗登記約2,158萬元；次名為屯門御海灣2期的159宗，而第三則是旺角ONE SOHO的136宗登記。至於排行榜內上月平均每宗買賣成交價最高者為晉環的2,158萬元，而屯門恆大‧珺瓏灣2期的500萬元則成為較低平均價者。
展望六月份市況，陳海潮指出，五月下半月尚有約900宗即市買賣料落入六月份的登記數，加上本月初有超購數十倍的大圍上蓋大型項目柏傲灣III正式開售，連同其他小型項目及餘貨盤，料可帶動六月份的一手私宅登記按月持續上升，有機會再升逾一成半，登上1,800宗的水平，屆時將可創今年以來的半年新高，並連續5個月均站於逾千宗以上的連續旺市。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
