五月樓宇買賣8,958宗 按月微跌2% 旺勢再臨 一二手齊旺 六月挑戰9,600宗
利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，樓市氣氛熾熱，整體買賣登記量在高位窄幅徘徊，料六月份將再有突破，而整個上半年料破5萬宗，勢創9年新高。根據土地註冊處數據所得，2021年五月全港共錄8,958宗樓宇買賣登記（數字主要反映今年四月中旬至五月上旬的樓市實際狀況），較四月的9,142宗微跌2%，但已連續三個月處於九千宗上下的相對高水平窄幅波動，反映樓市承接力強；而月內整體物業登記總值則升2%，錄得897.27億元，連升三個月並創近24個月新高。
從住宅物業環節分析，上月一手私宅買賣登記量顯著回升，主因是五月初首兩個周末有大型焦點新盤開售並報捷，連續兩輪推售單位均見沽清，加上餘貨盤亦持續熱賣，因此帶動月內一手私宅買賣登記按月大增48%，錄得1,557宗登記；登記總值更相應上升63%，錄得268.79億元。至於五月份一手私宅登記量最多的3個新盤依次為晉環(383宗)、御海灣2期(159宗)及ONE SOHO(136宗)。
二手住宅市場方面，受惠疫情好轉，令今年二手交投一路狂奔，繼之前一口條連升三個月後，在盤源被大量消化及一手新盤搶佔焦點下，終在上月略見回氣，因此導致五月份二手的私宅買賣出現回吐，但仍險守五千宗水平，錄得5,012宗登記，按月回落12%，惟連續三個月高企在五千宗之上；而月內登記總值則微跌5%，錄490.65億元。
至於非住宅市場方面，在純車位交投勁錄逾千宗支撐下，雖然工商舖按月登記量有所回軟，亦無阻整體工商舖及其他買賣登記連續三個月錄得升幅，反映非住宅物業包括車位在撤辣後大受追捧，帶動五月份工商舖及其他物業登記量再升7%，共錄得1,679宗，不過因應前月有較多大碼成交，故五月登記金額背馳回落34%，僅錄98.10億元。
上半年整體樓宇登記料破5萬宗 冀創9年新高
陳海潮表示，五月下旬焦點新盤持續銷售，而其他小型項目及餘貨盤有序推出，加上本月初另一大型鐵路上蓋新盤柏傲莊III即將開售，料推動一手登記升逾15%至1,800宗水平；配合二手市場穩中向好，料可抵銷純車位登記回落的勢頭，而令六月份整體樓宇買賣登記量再展升勢，按月回升約7%，上試9,600宗的近25個月新高。至於上半年整體樓宇買賣登記量預計可達50,521宗，除較去年下半年的40,523宗上升24.7%外，更較去年上半年的32,720宗大漲54.4%，亦將創自2013年起，即9年來合共17個「半年度」的新高。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
