四月店舖買賣186宗 逾四年半最旺 盤少價升五月登記料受壓 六月再展升勢
利嘉閣(工商舖)地產-商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明表示，疫情好轉，數月搶貨下導致盤少價升，惟相信短暫回吐後，未來旺市仍將持續。根據土地註冊處最新資料顯示，2021年四月份全港共錄186宗店舖買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前的實際市況﹚，較三月份的158宗再升18%，連升3個月並創56個月(即逾4年半)以來新高，反映店舖市道進一步轉旺。不過期內買賣登記金額背馳下跌，按月減少4%，至25.63億元，主因期內高價登記略有放緩。
按物業價格劃分，在7個價格組別當中，共有3個組別的登記量報升，升幅介乎15%至156%不等。當中以200萬至500萬元以內組別的登記量升幅最可觀，由前月的16宗增至上月的41宗，升幅多達1.56倍。至於2,000萬至5,000萬元以內及500萬至1,000萬元以內的兩個價組別亦分別升17%至35宗，及升15%至31宗(詳見表一)。至於，上月最矚目的大額登記為銅鑼灣霎東街5號地下連閣樓，涉及登記金額達逾1.79億元(詳見表三)。
以地區劃分，在本行觀察的17個分區當中，共有8個地區的登記量按月錄得上升，當中民生地區表現依然暢旺，並以大埔區的增幅最大，月內共錄5宗登記，較前月的2宗大增1.5倍；元朗區及觀塘區亦分別錄得1.2倍及1倍的升幅。至於九龍城區及元朗區就同告以20宗之數齊齊晉身買賣最活躍的觀察區；而深水埗區則以18宗登記緊隨其後，反映不少民生區店舖交投相對暢旺。
鄭得明指出，店舖買賣經過連月上衝後，首批筍盤已陸續被消化，而業主目前叫價亦相對硬淨，令過去一段時間即市成交略見放緩，或導致落入五月份的登記數將錄得約18%的跌幅，料全月登記量或下試150宗水平。不過，鄭氏相信，整體經濟復甦步伐持續，加上疫情穩定受控，買家將陸續適應價格上調，待盤源補充及買賣雙方達成共識後，六月份店舖買賣登記量將可重拾升軌。
發稿：利嘉閣（工商舖）地產研究部
