房地產不同股票 防守性更強

《利嘉閣地產總裁廖偉強》

近年發達國家的市民除了講求物質生活享受之外，尤其注重健康生活，衍生出很多健康產品外，亦都越來越講求居住環境及質素。香港這個彈丸之地，人口密集，生活緊張，人均居住空間面積細小，絕對是全球之冠，只要有能力的香港人，首選條件就是希望能夠搵到合適的安樂窩。

時間就是金錢，香港面積細小，點對點的距離相對容易到達，況且香港的交通配套及工具比較齊全，半小時的生活圈基本上可以覆蓋全面。其他方面的優點亦多不勝數，香港同時是購物及美食天堂，各類牌子齊全便於選擇，任何國家及中國不同省份的美食都盡在其中。香港更加是世界知名的金融中心，低稅率的條件自然會吸引外資機構投資，房地產方面沒有增值稅，難怪香港的樓價貴得有道理。

其實，房地產市場與股票市場一樣，從來都有人睇好亦有人睇淡，當物業價格上升的時候，總會有一些末日博士抨擊樓價是泡沫，相反，當樓價下跌的時候，想入市的買家又會擔心經濟下行，影響入市之後的供樓負擔。

筆者經常有句說話就是「有能力入市的時候就是買樓時機」，房地產不同股票市場，不容易話升就升，話跌就跌，因為股票市場容易即時做出決定，但房地產要出售就需要時間及機會，正正因為時間的限制，在出售及買入的過程當中就會形成冷靜期，當大家冷靜分析情況之下，做出錯誤決定的機會相對減少，有能力的買家更容易作出防守去鋪排未來。

【刊於2021年5月18日  地產站專欄】