港樓需求大價格穩

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

有調查報告顯示，香港樓價是全球之冠，而物價也名列前茅。筆者認為香港樓價確實貴得有道理，首先香港政府行高地價政策，歷屆政府對房屋供應的政策畏首畏尾，導致土地長期供應不足，樓價自然昂貴。物價貴同樣是租金昂貴的副產品，做生意都是因為租金成本因素，羊毛出自羊身上，就容易導致百物騰貴。

樓價屹立不倒，首先就是供應不足，再加上建築成本昂貴，少數參與者已足以消耗市場的供應。何況在這10多年間，內地的經濟急速起飛，富裕人數不斷增加，香港是一國兩制下的一個自由城市，亦是國際金融中心，在香港調配資產十分容易，只要有少數內地人願意投資或居住在香港，便已搶佔了不少僅有的供應。

再者是疫情下，香港人更重視生活空間及質素，科技發達，只要有手機或電腦就能在家遙距工作。疫情令港人更加注重健康，寬敞及舒適的生活環境成為更重要的追求，亦更加重視與家人共享天倫之樂。

此外，過去兩年香港因為社會事件及新型冠狀病毒的肆虐，使到各行各業經營困難而相繼倒閉，再加上中美的角力，很多大企業都難以應付甲級商廈的租金，有些被迫倒閉，有些為了減省成本要搬遷。目前商鋪的租金一落千丈，專做遊客區的，例如銅鑼灣、中環、尖沙嘴及旺角等，租金大幅回落，此時重新開業或續租，在租金大降下造就了更多機會，租金壓力減退，經營成本就會降低，本地物價亦可以得到短暫的舒緩。

物價或有舒緩，但樓價在沒有供應大增下，依然居高難下，筆者絕對相信香港的房地產在未來的需求仍然非常緊張，樓價必繼續穩如泰山。

【刊於2021年5月12日  睇樓王專欄】