解困住屋問題要有土地

《利嘉閣地產總裁廖偉強》

今年以來樓市表現量價齊升，繼二手住宅表現強悍後，一手亦接力出擊，筆者相信五月將是新盤大賣之月。有見樓市反彈，最近傳媒都關心樓價何時可以再創新高。

如果大家有印象的話，樓價的高位大約見於2019年8月份，而目前樓價跟高位只差約2%左右，倘疫情進一步改善，令通關加快實現，樓價破頂之日亦不遠矣！筆者估計，如無意外應該在中港兩地實施有限度通關條件開始的兩個月內，人流、物流及經濟流便會大增，為樓價突破歷新高創造條件。

從最近公布的經濟數據可見，首季經濟回復增長，失業率亦見回落，當局於4月底再次放寬限聚措施，市場已出現報復式的消費行為，筆者相信香港的經濟已見底。不過，對於置業來說，在香港這個市場從來都不容易。傳媒常報道以港人的平均工資計，不吃不花，也要儲蓄20多年才能買樓。

香港市場財富不平均，置業需求同樣不平均！以目前香港750萬人口計算，只要每年有1%擁具財力的買家入市，就足以消耗全年的一手及二手成交量；就算是財富不平均或需求不平均，這些買家的數量絕對足夠消耗每年私樓的供應量。

其實在大部分國家就算樓價偏低，都未必大部分人可以擁有自置的物業。筆者認為，不應該要求每一個香港人的終極目標都是擁有物業，但重點是人人都必須要有瓦遮頭。為了加快令更多港人有安身之所，近年政府已將公私營房屋由之前的六四比例，改為目前的七三比例，但能否解決問題的重點是政府必須要有足夠的土地。

【刊於2021年5月11日  地產站專欄】