二手屋苑盤源緊絀 新盤搶佔客源 50屋苑周末預約睇樓量再跌2.4%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，新盤市場熾熱，吸引不少準買家轉投一手，二手放盤則買少見少，業主善價而沽，令周末預約睇樓量繼續受壓。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,425組客戶於周末預約睇樓，按周下跌2.4%，連跌五周。各區新盤齊齊起動，整體樓市氣氛熱鬧，不過二手漸步入盤少價高的局面，預料睇樓量及成交量將較慢熱。
按地區劃分，全港三區指標屋苑的周末預約睇樓量兩跌一持平，其中以九龍區跌幅較大，該區21個指標屋苑於本周末暫錄505組客戶預約睇樓，按周下跌4.7%。利嘉閣地產都會豪庭分行首席聯席董事鄧達榮指出，過去一段時間新都城交投活躍，消耗大量盤源，踏入五月份放盤量日趨減少，當中可供開放睇樓的單位及匙盤更是不多，而且部分叫價高企，準買家對現價需要時間適應，窒礙睇樓買賣步伐。另一邊廂，港島及九龍多個新盤如火如荼，亦吸引部分客源轉投一手，令本周末新都城預約睇樓量減少。鄧達榮稱，五月份首星期屋苑暫錄約7宗成交，較上月同期減少，由於可睇樓的放盤始終不多，故此估計短期內成交量將有所回落。
至於，港島區8個指標屋苑於周末暫錄240組客戶預約睇樓，按周下跌4.0%。利嘉閣地產杏花村分行助理分區經理黃銳平指出，市場上一手新盤銀碼及客源與杏花村不同，對屋苑睇樓及交投未有造成太大影響，目前杏花村買賣氣氛平穩，五月至今暫錄約6宗成交。黃銳平表示，早前筍盤已大量消化，準買家現時態度觀望，普遍未有大幅追價，若平價盤源未及補充，料月中至月底的成交步伐或較之前減慢。
新界區方面， 21個指標屋苑本周末暫錄680組客戶預約睇樓，按周持平。利嘉閣地產葵青-青衣翠怡花園分行高級市務經理曾定杰指出，盈翠半島上月錄約19宗成交，創十一年單月新高，主要由於年初叫價硬淨的業主，終於願意擴大議幅，另外亦有部分換樓客在首季旺市賣出物業後，紛紛換入更優質單位；不過，屋苑現時盤源買少見少，令本周睇樓量錄得輕微跌幅，本月首周屋苑暫錄約3宗成交。曾定杰續指，雖然市區新盤百花齊放，但區內二手交投以同區客為主，故料本月青衣區市況將取決於放盤量，在剛需支持下，或會出現量跌價升的局面。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
