四月樓宇買賣9,141宗 創23個月新高 新盤搶閘 二手暫歇 本月登記料略回氣

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，二手及一手市場接力交替發功，加上工商舖買賣持續穩中向好，料整體樓宇買賣登記量近月可維持高位窄幅上落。根據土地註冊處數據所得，2021年四月全港共錄9,141宗樓宇買賣登記（數字主要反映今年三月中旬至四月上旬的樓市實際狀況），較三月的9,057宗再微升近1%，連升3個月並創23個月新高，登記量連月穩守於九千宗之上的相對高位；而月內整體物業登記總值升11%，錄得879.30億元，同創23個月新高。

從住宅物業環節分析，上月一手私宅買賣登記量逆市轉淡，主因是新盤之前經過連月熱賣後，出現暫時回氣現象，加上四月上旬發展商的大型全新盤未及應市而出現短暫銷售「空窗期」，故月內一手私宅買賣登記按月大減33%，只錄得1,037宗登記；登記總值亦相應減少21%，錄得160.37億元。至於四月份一手私宅登記量最多的3個新盤分別為維港匯1期(238宗)、恆大‧珺瓏灣2期(85宗)及帝御‧嵐天(45宗)。

二手住宅市場方面，疫情持續改善，屢現本地零確診佳況，刺激需求持續入市；不過，與此同時，業主心雄收窄議幅，以及不少盤源消化後未及補充，故四月份二手市場未有再現明顯突破，但仍錄得5,673宗登記，按月微升6%，為2012年11月以來的102個月(即8年半)的單月新高；而月內登記總值亦升12%，錄521.26億元。

至於非住宅市場方面，在工商舖及純車位全線錄得按月升幅帶動下，出現連月上升，當中尤以純車位買賣登記大升近兩成，拉動整體宗數出現較顯著增長，最終令四月份整體工商舖及其他物業登記量再升18%，共錄得1,581宗，升幅表現明顯跑贏同期住宅物業，而期內登記金額更大升89%，錄得150.56億元。

二手回氣 一手及工商舖支撐 五月整體登記料8,950宗

陳海潮表示，四月下旬不少新盤積極部署推出，而踏入五月即多盤齊發，錄得多宗交投，料五月上旬一手維持火熱；至於二手則會被一手搶去風頭，加上價錢企硬及盤源有待補充，按月恐背馳回落。至於工商舖及純車位登記可望維持旺勢，登記期內料交投暢旺，當亦有屋苑車位拆售，可望對沖部分二手住宅登記的跌勢；綜合估計，五月份整體樓宇買賣登記量恐受二手放慢拖累而微跌2%，暫失九千宗水平，下試8,950宗，但相信只屬短暫回氣，並不會改變近期樓市趨升的大方向。

發稿：利嘉閣地產資料研究部