利嘉閣：新增地皮極短缺 一手私樓供應趨緊
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，首季私宅施工量按季大增10倍至2,200伙，亦較去年同期的900伙上升1.4倍，主因是去年首季及第四季均受疫情影響，施工進度明顯緩慢，在低基數效應下，出現倍數式的大反彈，但實際數字並不算多。
至於未來3至4年潛在私宅供應達9.3萬伙，供應暫時尚算平穩，但能否持續達標仍是未知之數，隨着不少地皮已陸續售出，尤其市區方面，包括啟德新發展區及一些大型鐵路上蓋項目，如將軍澳日出康城及黃竹坑站均已全部沽清，未來新地皮供應極短缺。加上公私營房屋比例是7比3，即未來2至3年一手私宅土地供應將更趨緊張。
該行據屋宇署統計，去年私宅動工量只有6,704伙，創6年新低，而過去3年，私宅動工量已由2015至2017年的介乎約1.8萬至2萬伙，大幅萎縮至2018及19年的只有不足1.3萬伙，而去年更挫至不足1萬伙水平，反映2022年起實際落成量亦會相應陸續減少，不排除最快2023年私宅供應便會開始出現斷層。
