首季居二市場成交499宗 近3季最多 白居二最快Q2入市 料樓價平穩趨升

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，受惠疫苗展開接種，憧憬經濟活動可望重啟，買家入市信心明顯回升，今年首季樓市氣氛非常暢旺，居屋第二市場交投表現造好。根據香港房屋委員會及房屋署網頁最新數據，綜觀2021年首季全港共錄得499宗居屋第二市場買賣個案（按簽署臨時買賣合約的成交為準），較去年第四季的313宗反彈59%，屬近3季最多；而同期物業成交總值約26.19億元，按季急增65%，同屬近3個季度最高。

首季未補價居屋均價524.8萬元 按季升3.2%

市場氣氛熾熱，買家追價入市情況增加，刺激2021年首季每宗居屋第二市場成交平均價升至約524.8萬元，較去年第四季急升3.2%，與2019年第二季的歷史高位528.7萬元，只相差0.75%。至於，今年首季最高價值的居二成交個案，為三月份筲箕灣東旭苑一個未補地價的高層單位，單位實用面積約650方呎，作價高達880萬元，成為有紀錄以來第四高的成交價個案，至於平均成交實用呎價高達約13,538元。

按物業價值劃分(見表一)，價值600萬元以上的「貴價」組別，成交宗數按季急升97%至130宗買賣，涉及總值8.94億元。至於交投量最活躍的價值400萬元至499萬元組別，錄得159宗買賣個案，涉及7.15億元，量值按季分別增加69%及67%。若按屋苑劃分(見表二)，天水圍天頌苑為首季最熱賣屋苑，共錄24宗買賣，按季增加118%，而涉及成交總值約1.29億元，按季增加180%。

陳海潮指出，在樓價急漲下，平價筍盤已所餘無幾，加上本港最新失業率仍然偏高，或多或少會窒礙基層買家追價入市意欲。不過，預計本港低息環境仍會持續一段時間，而且新一批白居二約4,500個名額最快第2季可望獲發出批准信，相信新一批購買力可以刺激未補價居屋市場。在好淡因素角力下，初步估計，第二季居二交投料在現水平約450至550宗徘徊，而平均成交樓價則料穩步趨升。