50指標屋苑上周買賣錄163宗 創十周新低

利嘉閣地產董事陳大偉表示，除了受多個新盤推出搶走市場焦點的影響以外，普遍二手屋苑亦出現缺盤情況，加上業主叫價進取硬淨，導致買家入市意欲稍降。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（19/4—25/4）共錄163宗買賣個案，較前周（12/4—18/4）的197宗減少17%，創自今年二月中旬農曆新年過後的十周新低。

按地區劃分，上周港島、九龍及新界三區指標屋苑的交投量全線下挫，當中以九龍區的減幅較顯著，該區21個指標屋苑上周共錄63宗買賣，較前周的84宗減少25%，其中泓景臺上周只錄得1宗交投，按周減幅達75%；德福花園及港灣豪庭期內亦各錄1宗買賣，按周分別減少67%；海逸豪園、麗港城及昇悅居分別錄得1宗至2宗成交，各自按周減少50%；淘大花園及美孚新村成交量雙雙按周減少33%，分別錄得4宗交投；黃埔花園及新都城則各錄8宗買賣，按周減幅分別有20%。

港島區方面，8個指標屋苑上周共錄29宗成交，較前周的38宗減少24%，其中鯉景灣只錄得1宗買賣，按周減幅達67%；南豐新村及杏花村則分別按周減少57%及50%，期內各自錄得3宗買賣；藍灣半島成交量由前周的3宗，減少33%至上周的2宗；太古城及康怡花園則分別錄得11宗及6宗買賣，雙雙保持與前周相同的成交量。

至於，新界區21個指標屋苑上周共錄71宗交投，按周減少5%，其中新港城、銀湖‧天峰、荃灣中心、灝景灣及藍天海岸各自錄得1宗至3宗成交，分別較前周減少50%；YOHO Town交投量由前周的6宗，減少33%至上周的4宗；盈翠半島上周錄得5宗買賣，按周減少29%；沙田第一城的交投量則由前周的9宗，減少11%至上周的8宗；此外，在全港50個指標屋苑當中，上周共有10個屋苑錄得「零成交」，較前周的3個增加逾2.3倍，當中港島區佔1個，九龍區及新界區則分別佔4個及5個(詳見表一)。

陳大偉指出，由於二手平價盤源匱乏，準買家現時處於價格適應期，料入市動力較緩慢，而且因一手市場熱鬧，凍結部分購買力，相信未來一至兩周，50指標屋苑成交量將繼續窄幅橫行。

發稿：利嘉閣地產資料研究部