三月店舖買賣158宗 創32個月新高 民生區受惠復甦升幅勁 後市可續看俏
利嘉閣(工商舖)地產-商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明表示，疫情穩定，市場氣氛持續好轉，民生區舖位買賣登記升幅可觀，帶動大市及後市繼續向好。根據土地註冊處最新資料顯示，2021年三月份全港共錄158宗店舖買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前的實際市況﹚，較二月份的129宗再升22%，連升兩月並創32個月以來新高，反映店舖交投穩步向好。至於期內買賣登記金額亦同步上升，按月增39%，至26.79億元，為近3個月來最多。
按物業價格劃分，在7個價格組別當中，共有6個組別的登記量報升，升幅介乎7%至125%不等。當中以500萬至1,000萬元以內組別的登記量升幅最突出，由前月的12宗增至上月的27宗，升幅多達1.25倍。至於1,000萬至2,000萬元以內及200萬元以下的兩個價組別亦分別升65%至33宗，及升31%至42宗(詳見表一)。此外，上月最矚目的大額登記為北角英皇道恆英大廈3樓全層及4樓平台J之A部分，涉及登記金額達2.8億元(詳見表三)。
以地區劃分，在本行觀察的17個分區當中，共有12個地區的登記量按月錄得上升，當中民生地區表現理想，並以屯門區的增幅最顯著，月內共錄17宗登記，較前月的5宗大增2.4倍；紅磡/土瓜灣及元朗區亦分別錄得1.5倍及1.25倍的升幅；而中環及觀塘均由前月的零登記分別增至3宗及1宗。至於深水埗區就以27宗之數蟬聯買賣最活躍的觀察區，惟按月減少10%；而九龍城及屯門區則分別以18宗及17宗登記排於第二及第三位。
鄭得明指出，疫情持續穩定受控，當局於四月起亦進一步放寬限聚措施，市面零售消費及飲食業氣氛均見好轉，利好店舖市道進一步回暖，尤以民生類別店舖及地區增長特別出眾。鄭氏相信，踏入次季，店舖交投可以進一步轉旺，四月份首三周，店舖買賣登記已有約130宗，表現理想，預計全月最終可錄約180宗登記，按月料再升近一成半，直指2018年以來的3年多高位。
發稿：利嘉閣（工商舖）地產研究部
