3月工廈買賣349宗 近22個月最旺 期內首度突破三百宗 後市料續穩中向好
利嘉閣（工商舖）地產-工商部高級營業董事朱亮恒表示，撇除二月份新春淡月因素，自去年第三季起，工廈交投已連續多月拾級上升、旺勢依然。根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，2021年三月份全港共錄得349宗工廈物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前工廈市場實際市況﹚，較二月份的256宗上升36%，創下近22個月以來的新高，並為期間首破三百宗大關，反映工廈交投在農曆新年後進一步轉旺。三月份工廈登記總值錄得近28.55億元，按月增加22%，為自2019年五月以來23個月的次高水平。
按物業價格組別作分析，在7個價格組別的工廈買賣登記當中，三月份錄得6升1跌(詳見表一)；當中以1億元或以上組別所錄的200%升幅最顯著，登記量由前月的1宗，增至上月共3宗；其次，200萬至500萬元以內組別亦升53%，至159宗登記，反映工廈交投亦程兩極化推進。至於逆市錄得跌幅者為介乎2,000萬至5,000萬元以內的組別，錄8宗，按月減少27%。此外，上月十大貴重工廈登記個案中，以粉嶺安全街10及12號全幢的3.21億元登記最矚目，其次為同區樂業路5號全幢的近2.71億元登記。
就本行定期觀察的十個主要工業區作分析，共錄得9區上升及1區下跌的情況；當中以柴灣區錄得的升幅最大，區內三月份買賣登記共有10宗，較二月的3宗急漲233%。至於黃竹坑區亦錄163%的升幅，月內有21宗登記。此外，葵涌區繼續成為登記量最多的觀察區，月內錄得68宗登記，並且按月再升36%。
朱亮恒指出，農曆新年後，整體樓市氣氛回暖，工廈市場交投持續理想，除了有工廈新盤帶起成交外，大碼的傳統工廈及全幢物業亦受垂青，帶動市場量值齊升。不過，因應四月初較多假期，料反映三月下旬至四月上旬市況的四月份工廈買賣登記料只按月維持平穩至微升，料達350至380宗左右；但觀乎整體市況仍然樂觀，加上受惠按息持續低企，料後市交投量值可繼續平穩向好。
發稿：利嘉閣（工商舖）地產研究部
