50指標屋苑三月均呎升1.5% 破1.5萬元 樓價創19個月新高 首季累升2.9%

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，二手市場經歷三月份量價齊升後，料盤源未及補充，四月份將轉為價升量跌。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，2021年三月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價持續上升，報15,079元，較二月的14,856元上升1.5%，連升三個月並創近19個月新高，亦為期內首度重越1.5萬元大關；而今年首季呎價則累升2.9%。目前，樓價已自新冠疫情爆發以來的去年二月最低位14,435元，累積反彈4.5%；但若與2019年五月的歷史高位15,593元比較，則仍跌3.3%。

細看全港三區樓價，2021年三月份持續錄得全線上升。當中，新界區21個指標屋苑的加權平均實用呎價升1.7%，報12,824元，續為升幅最大的地區。九龍區21個指標屋苑的平均實用呎價亦升1.6%，報16,290元。至於港島區8個指標屋苑平均實用呎價則報18,517元，按月跑輸大市，只微升0.5%。

列入觀察名單的50個指標屋苑當中，上月樓價報升的屋苑有40個，佔整體比率80%，報跌者則有10個。當中，上月樓價錄得實質升幅較顯著的屋苑包括奧運站柏景灣、荃灣中心、九龍灣淘大花園及沙田第一城，分別錄5.1%、4.8%、4.4%及4.4%的實質升幅。至於錄得樓價跌幅較顯著的指標屋苑包括小西灣藍灣半島、調景嶺都會駅、鰂魚涌康怡花園及將軍澳新都城，實質按月跌幅分別為3.1%、2.2%、2.2%及1.8%。

50屋苑上月交投1,230宗 98個月最旺

三月份疫情進一步好轉，加上疫苗陸續接種，市場憧憬通關在望，整體樓市亦延續過年後的旺勢，買家持續加快入市步伐。三月全月50指標屋苑交投錄1,230宗，按月大增35%，並為2013年二月以來的98個月(即逾8年)單月新高。全港三區交投量之中，新界區按月升39%，錄552宗買賣；九龍區買賣也升33%，全月有492宗，而港島區則升28%，錄186宗成交。月內交投最旺指標屋苑為嘉湖山莊，共錄得61宗成交，而新都城及沙田第一城則分別錄58宗及51宗，分列第二、三位。

廖偉強指出，四月份整體市況維持樂觀向好，不過，由於之前已消化大量盤源，平價盤減少之下，加上業主收窄議價空間甚至反價，令本月交投有所轉慢。此外，市場亦觀望大型一手新盤即將推出，故預期四月份50指標屋苑交投量將從高位調頭回落，料按月跌約兩成，至約980宗；而呎價方面料可企硬，升幅維持在1%至2%之間，即本月市況料轉為價升量跌。

發稿：利嘉閣地產資料研究部