50指標屋苑上周買賣錄193宗 創八周新低

利嘉閣地產董事陳大偉表示，普遍二手屋苑出現盤少價高的情況，而準買家亦需時間適應樓價急漲，加上多個一手項目搶去市場焦點，導致最近二手交投有所減慢。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（12/4—18/4）共錄193宗買賣個案，較前周（5/4—11/4）的212宗減少9%，創自二月中以後的八周新低，亦是近六周以來首次跌穿二百宗水平。

按地區劃分，上周港島及九龍兩區指標屋苑的交投量雙雙下挫，新界區成交量則按周輕微增加，當中以港島區的減幅較顯著，該區8個指標屋苑上周共錄38宗成交，較前周的45宗減少16%，其中嘉亨灣及海怡半島各錄1宗買賣，按周減幅分別達67%及75%；藍灣半島交投量由前周的6宗，減少50%至上周的3宗；南豐新村及鯉景灣成交量則分別按周減少22%及25%，各自錄得7宗及3宗買賣；康怡花園則錄得6宗成交，較前周的7宗減少14%。

九龍區方面，21個指標屋苑上周共錄84宗買賣，較前周的97宗減少13%，其中將軍澳廣場及維景灣畔上周各錄1宗及4宗交投，按周減幅分別達83%及76%；美孚新村成交量由前周的11宗，減少45%至上周的6宗；德福花園及港灣豪庭期內各錄3宗買賣，按周分別減少40%；麗港城只錄得2宗買賣，按周減幅達33%。

至於，新界區21個指標屋苑上周共錄71宗交投，按周增加1宗或1%，其中錦繡花園上周錄得3宗成交，較前周的1宗增加2倍；銀湖‧天峰交投量由前周的2宗，增加1倍至上周的4宗；沙田第一城及盈翠半島上周分別錄得8宗及7宗買賣，按周各自增加60%及75%；名城的交投量由前周的2宗，增加50%至上周的3宗；藍天海岸期內錄得6宗買賣，較前周的5宗增加20%；惟嘉湖山莊錄得10宗成交，按周輕微減少9%。此外，在全港50個指標屋苑當中，上周共有3個屋苑錄得「零成交」，較前周的6個減少50%，當中新界區佔全數3個，港島區及九龍區則全部屋苑均有錄得成交(詳見表一)。

陳大偉指出，由於準買家入市腳步放慢，料短期二手市況將呈橫行拉鋸的局面，而部分購買力或會選擇一手市場，相信要待新盤熱銷過後，二手指標屋苑成交量才可望重拾上升動力。

發稿：利嘉閣地產資料研究部