【置業貼士】租私樓、酒店月租？你會點揀？
想嘗試一個人搬出去住或和伴侶享受兩人世界，以往一般會選擇租私樓，一年生約一年死約，約滿後再視乎加租幅度及市況而決定是否續租。不過，自疫情爆發後，旅遊及酒店業大受衝擊，不少酒店為救亡，紛紛推出平價月租計劃招徠，而且提供不少優惠，為租樓一族提供更多選擇。到底租私樓或長租酒店，應如何選擇？
租私樓 租金及租期相對穩定
一般來說，當租客找到心水租盤及簽署租約時，便要向業主繳交「兩按一上」，即指2個月租金作為按金，1個月作為上期租金。至於租期方面，除非特別商議，否則傳統租約都是一年死約一年生約，於死約期內，規定業主和租客都不能終止租約；相反，當過了死約期，業主便可以調整租金，或將單位收回自用。如租客不想續租，亦可以在生約期內退租，只要雙方提早一個月通知，協商足夠時間讓租客搬走，便可以終止租約，所以租住私樓的話，租期和租金會相對穩定。
另外，在租約期內，差餉、地租、管理費，或是固定電器及屋苑維修等開支，一般由業主負責；至於水費、電費或煤氣費等，則可以選擇「按錶收費」或轉名至租客名下，由租客繳付直至約滿為止。而一般在市場上的放租單位內已備有冷氣機、雪櫃、爐具等家電，甚至亦有衣櫃及睡床等基本家具，無論日常起居或招待親朋也相當方便，而且單位地址可作為租客的住址證明，更是租住私樓的一大好處。
月租酒店 短居優惠吸引
近期租樓一族多了一個選擇，就是月租酒店。由於酒店紛紛減租，亦推出多項優惠，故租金支出可能與租私樓相若，甚至更低，加上租金已包括水電煤等費用，並連免費無線上網及本地電話服務，而且部份酒店更提供免費水果（每周一次）、執房服務、酒店早餐等優惠，讓月租酒店性價比相對地提高。
然而酒店房的空間一般不大（除非升級套房），不宜帶太多行李入住，而且房內大多不提供爐具，就算有煮食爐也是電池爐，不設明火煮食，租客難以大展廚藝，亦不太適合招待親友。此外，酒店並不能當作常住地址，故不能用作住址證明，更不能用作收信或包裹的地址。再者，月租酒店需因應酒店安排，未必可以長期居於同一房間，而且當經濟和旅遊業表現好轉時，酒店可因應市況隨時加租，未能做到「死約」的效果，屆時租客便可能要「搵地方搬」。
結語：中長線宜租私人樓
總括而言，如屬短期解決居住需要，月租酒店無論在租金、優惠、服務和設施上都相當吸引；但所受限制亦多，而且租金隨時調升，故未必合適中長期居住。至於租私人樓的私隱度高，單位空間相對較大，而且租期和租金亦較穩定，加上如果租住大型屋苑，租客也可享用會所設施，適合計劃中長期居住的租樓一族。
資料來源：am730
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