三月樓宇買賣破九千宗 社運疫情後首次 市況續旺 本月登記冀再闖高
利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，雖然新盤略為回氣，但疫情好轉，二手市場依然暢旺，預期整體樓宇買賣登記可連月再闖高位。根據土地註冊處數據所得，2021年三月全港共錄9,057宗樓宇買賣登記（數字主要反映今年二月中旬至三月上旬的樓市實際狀況），較二月的7,554宗增加20%，創了22個月新高並為期內首破九千宗大關，為2019年中社會運動爆發以來的新高；而月內整體物業登記總值升29%，錄得811.06億元，同為22個月新高及於期內首破八百億元水平。
從住宅物業環節觀察，上月一手私宅買賣登記量平穩微降，主因是月內暫未有大型新盤登記，主要靠伙數規模較少的新盤及貨尾持續銷售為主，故只能按月維持平穩走勢，月內一手私宅買賣登記按月微跌1%，錄得1,541宗登記；登記總值則升16%，錄得200.55億元。至於三月份一手私宅登記量最多的3個新盤分別為帝御‧嵐天(301宗)、SEA TO SKY (148宗)及GRANDE MONACO (119宗)。
二手住宅市場方面，受惠疫情轉穩，剛性需求持續釋放，農曆新年後入市步伐進一步加快，帶動二手私宅買賣登記表現一枝獨秀，三月份共錄得5,379宗登記，按月大升29%，為2012年12月以來的100個月(即逾8年來)的單月新高，並首度突破五千宗大關；而月內登記總值更大升36%，錄489.16億元。
至於非住宅市場方面，農曆新年過後，雖然純車位買賣登記略見回順，但工商舖市道卻加速回暖，工、商及舖三個範疇全面上升，當中在商廈登記量大幅反彈近九成及工廈亦錄得近四成升幅刺激下，致令三月份整體工商舖及其他物業登記量回升4%，共錄得1,342宗，而期內登記金額亦升15%，錄得78.36億元。
二手持續領漲 本月整體登記料9,400宗 冀三連升
陳海潮表示，疫情於三月中旬之後持續改善，確診回落至單位數，更一度出現清零狀況，而踏入四月份，限聚措施再有放寬，二手市場交投維持暢旺，且業主陸續收窄議價空間，更有買家不惜追價入市的情況。不過新盤交投則相對轉慢，而四月上旬大型全新盤推售料出現短暫空窗期，故預期四月份登記量將繼續由二手住宅及工商舖支撐；估計本月整體樓宇買賣登記量將再微升約4%，挑戰9,400宗水平，屆時將錄得三連升，迭創2019年中社會運動爆發以來的又一新高。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
