疫苗接種 交投轉旺 綠表單位有價有市 二月未補價居屋買賣158宗 按月漲39%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，受市況轉旺及疫苗接種等利好氣氛帶動，購買力繼續湧入未補價居屋市場。據香港房屋委員會及房屋署網頁最新數據，今年二月份全港錄158宗居屋第二市場買賣個案（按簽署臨時買賣合約的成交為準），較一月份的114宗按月再增39%；同期物業成交總值約8.33億元，較上月的5.90億元，按月大增41%，量值同樣連升兩個月，並創近五個月新高。

二手市況升溫，買家追價入市情況增，刺激未補價居屋價格連升4個月。上月每宗居屋第二市場買賣平均作價約527.0萬元，較一月份的517.3萬元按月上升1.9%，連升4個月，累計升幅4.9%，並創近5個月新高；若與去年同期的488.3萬元比較，則累彈約7.9%。

至於，二月份最矚目的居屋第二市場成交個案，涉及香港仔雅濤閣一個未補地價的高層單位，單位實用面積約576方呎，作價高達875萬元，屬1997年有紀錄以來第5高，而平均成交實用呎價約15,191元，更是有紀錄以來呎價最高。

按物業價值劃分(見表一)，共有4個組別交投量按月向上，當中價值600萬元或以上的貴價組別交投按月升幅顯著，由一月份只有27宗，急增至上月41宗，按月大增52%。按屋苑劃分(見表二)，二月份天水圍天富苑共錄10宗買賣，涉及總值約4,459.8萬元，量值按月分別大增100%及102%，成為交投最活躍的綠表屋苑。

陳海潮指出，市場氣氛保持暢旺，買家入市意欲普遍較高，即使綠表市場盤源叫價已水漲船高，惟相信買家仍願意追價入市。預期在低息環境持續下，用家市場仍受資金追捧，估計三月份居二市場成交量將上試約180宗水平，至於每宗成交平均售價料會平穩向上。

發稿：利嘉閣地產資料研究部