店舖二月買賣129宗 處近半年高位徘徊 春節後買賣轉旺 三月登記料創39月最多

利嘉閣(工商舖)地產-商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明表示，疫情好轉，即使新春月份，店舖買賣登記維持強勢，料三月市況可進一步改善。根據土地註冊處最新資料顯示，2021年二月份全港共錄129宗店舖買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前的實際市況﹚，較一月份的126宗微升2%，為過去21個月以來的次高水平，反映店舖登記維持平穩暢旺。至於期內買賣登記金額則因缺乏億元大額成交而逆市回落19%，至只有19.21億元，為近3個月來的新低。

按物業價格劃分，在7個價格組別當中，共有5個組別的登記量報升，升幅介乎7%至133%不等。當中以5,000萬至1億元以內組別的登記量升幅最凌厲，由前月的3宗升至上月的7宗，升幅多達1.33倍。至於200萬至500萬元以內及500萬至1,000萬元以內的中細價組別亦雙雙有不俗升幅，兩者分別升67%至30宗，及升20%至12宗(詳見表一)。此外，上月最矚目的大額登記為尖沙咀金馬倫道30至32號金馬商業大廈地下A舖，涉及登記金額達8,788萬元(詳見表三)。

以地區劃分，在本行觀察的17個分區當中，共有11個地區的登記量按月有所上升，當中以灣仔區的升幅最顯著，月內共錄4宗登記，較前月的1宗大增3倍；而銅鑼灣及大埔區亦分別錄得2倍及1.75倍的升幅；上水區則由前月的零登記增至1宗。至於深水埗區就以30宗之數成為買賣最活躍的觀察區，且按月增加76%；而九龍城及旺角區則分別以15宗及14宗登記列於第二及第三位。

鄭得明指出，隨著去年底疫情逐漸轉緩及今年疫苗開始接種，店舖買賣一直維持平穩，即使是農曆新年的月份，仍能貼近130宗的水平。疫苗擴大接種層面及規模，市場相信店舖市道最壞時刻已過，近期所見資金紛紛加快入市，三月份上半月登記已超越了80宗水平，按月有所加快，預計全月最終可錄逾170宗買賣登記，將按月大升逾三成，並挑戰39個月以來的單月新高。

發稿：利嘉閣（工商舖）地產研究部