2月私宅轉手獲利比率97.1% 觸56月新低 市況轉旺 本月比率及賺幅料雙雙反彈
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，疫苗開打、疫情穩定，私宅轉手量價齊升，料有助本月獲利比率及賺幅同步反彈。綜合土地註冊處資料所得，2021年二月份全港3,350宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，帳面獲利個案共3,253宗，佔比達97.1%，較一月微跌0.1個百分點，橫行3個月後再現微跌，創自2016年七月以來的56個月(逾4年半)新低。至於每宗私宅轉手平均賺幅則輕微回升，按月增0.3個百分點，報72.7%，連續2個月錄得升幅。
按物業區域劃分，九龍區表現跑輸大市，以95.9%之數成為獲利成功比率最低的分區，且按月跌0.1個百分點；港島區亦落後大市，報96.6%，按月亦跌0.1個百分點；至於新界區表現最突出，錄得97.8%，惟按月也跌0.2個百分點。按物業轉售價格分析，樓價介乎301萬至400萬元的細價樓組別之獲利比率表現最不濟，僅錄得90.3%，按月大減6.8個百分點，或與納米樓不再受捧有關；反之，可受惠八成按揭的801萬至1,000萬元組別，月內獲利比率高見98.8%，且按月升0.3個百分點(見表一)。
數據顯示，今年二月份每宗私宅轉手個案平均賺幅為72.7%，走勢表現相對平穩，較一月份微升0.3個百分點(見圖二)。二月份，帳面獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例為43.5%，按月升0.2個百分點，共錄1,458宗；至於帳面錄得虧損者有84宗，佔比按月微升至2.5%，而平手的個案有13宗，佔比按月維持在0.4%。
此外，檢視上月10個獲利登記最多的屋苑，當中有6個達到百分百獲利，而每宗平均賺幅則介乎最少的45.9%至最多的131.1%不等。當中映灣園成為錄得每宗轉手個案平均賺幅最高的屋苑，達1.31倍。至於上月榜內賺幅最低者為日出康城，平均每宗只賺約45.9%，其次為愉景灣的63.7%(見表三)。
陳海潮指出，農曆新年數日假期淡靜過後，市況已於二月中旬迅即回暖，買賣交投越趨轉旺，加上疫情受控及疫苗接種，市場氣氛持續好轉，業主議價空間收窄，甚至出現部分買家怕「遲買更貴」而追價入市的個案，因此預料三月份二手私宅轉售獲利比率將有力反彈，重上97.5%水平；至於平均每宗賺幅亦料持續趨升，上試75%的4個月高位。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
