50指標屋苑首月平均呎價反彈0.5% 二月新春市況 料量跌價續升 後市更看俏

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，2021年樓市開局表現良好，二手指標屋苑價量齊升；在放寬限聚措施及疫苗效應下，料後市可持續向好。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，2021年一月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價終現反彈，報14,729元，較去年十二月的14,659元上升0.5%，為連跌兩月後回升並創近3個月高位。自去年八月以來，50指標屋苑樓價一直在1.47萬元左右窄幅橫向徘徊，而若與2019年五月的歷史高位15,593元比較，則仍相距5.87%。

細看全港三區樓價，2021年一月份錄得全線上升。當中，港島區8個指標屋苑的加權平均實用呎價升0.9%，報18,318元，為升幅最大的地區。新界區21個指標屋苑的平均實用呎價亦升0.6%，報12,421元。至於九龍區21個指標屋苑平均實用呎價則報15,992元，按月落後大市，只升0.2%。

列入觀察名單的50個指標屋苑當中，上月樓價報升的屋苑有31個，佔整體比率62%，報跌者則有19個。當中，上月樓價錄得實質升幅較顯著的屋苑包括新蒲崗譽‧港灣、調景嶺都會駅、調景嶺維景灣畔及屯門大興花園，分別錄5.3%、5.1%、4.3%及3.9%的實質升幅。至於錄得樓價跌幅較顯著的指標屋苑包括荔枝角美孚新村、奧運站維港灣、同區的帝柏海灣及柏景灣，實質按月跌幅分別為5.9%、5.0%、5.0%及4.8%。

50屋苑首月交投1,011宗 六年來單月新高

踏入一月份，第四波疫情漸轉緩和，加上一手部署推盤收票反應熱烈，而市場亦憧憬疫苗即將到位，帶動之前積聚的二手購買力一併入市，刺激二手屋苑交投顯著增加。一月全月50指標屋苑交投錄1,011宗，按月大升30%，連升3個月並創2015年一月以來的73個月(6年)來的單月最多。全港三區交投量之中，九龍區按月升35%，錄386宗買賣。新界區買賣也升30%，全月有480宗，而港島區則升21%，錄145宗成交。月內交投最旺指標屋苑為嘉湖山莊，共錄得65宗成交，而沙田第一城及太古城則分別錄56宗及47宗，分列第二、三位。

廖偉強指出，一月份市場氣氛良好，不少買家趁農曆新年前湧進市場，推高交投量；預期二月份因有新春長假影響，加上工作日數較少，相信本月的50指標屋苑交投量或將回落兩成略作小休，惟呎價料維持輕微上升約0.5%之勢。觀乎節後市場交投活動迅速恢復，加上疫苗已到，料三月份量價升幅會較顯著，小陽春之勢可再延續。

發稿：利嘉閣地產資料研究部