各行業牛年復甦有時

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

牛年伊始，筆者在此恭祝廣大《睇樓王》讀者身壯力健，也祝願香港抗疫成功、經濟重現復甦繁榮！剛過去的鼠年，香港各行各業都在疫情下艱苦經營，但並非所有行業都受衝擊，例如超級市場、辦館及街市等的生意不跌反升，而金融、股票、地產及保險等行業影響亦見輕微。

目前餐飲行業受制晚市禁堂食及限聚令而導致生意急挫，但相信有關措施在疫情放緩下可獲放寬，報復式的消費行為就會出現。此外，當疫苗開始接種後，中港就有望通關，屆時零售及旅遊業將可大幅反彈，各行業正等待不同的利好消息出現，而逐步走向復甦。

受累封關，人流及生意流大減，去年工商鋪市場價格無可避免下滑，尤其租金跌幅最大，以銅鑼灣、中環、尖沙嘴及旺角等地為重災區。以往專做遊客生意的區域，租金幾乎全綫下跌，有些傳媒報道上述地區個別租金回落至20年前的水平。過去這些地區的商鋪價格和租金急升，主要受惠於2003年的自由行政策，故此當遊客消失 ，租金大幅回落亦不足為奇。

近日筆者被友人問及去年樓市及樓價跌勢情況，筆者概括回答指全年樓價只是平手作結，若按政府統計的數據更錄得輕微升幅，友人大多半信半疑。因為媒體經常報道某區豪宅低價成交，工商鋪市場持續有劈價個案出現，故此，樓價應不可能仍會錄得升幅。

筆者向友人解釋，以住宅而言，受惠於前年放寬按揭保險計畫的樓價上限，激刺樓價1,000萬元以下的物業成交大增，而該樓價的物業屬於剛性需求，也佔了整體成交的很大部分，因此即使是豪宅價格下跌，亦無阻整體樓價表現平穩。

【刊於2021年2月17日 睇樓王專欄】