50指標屋苑上周買賣錄112宗 創十七周新低

利嘉閣地產董事陳大偉表示，今年春節與往年不同，市民大多不外遊而留港消費，加上近日疫情回穩，疫苗接種在即，市場憧憬經濟重回正軌，刺激買家偷步入市，故此雖然傳統上農曆年假期交投接近停頓，但今年二手指標屋苑仍錄逾一百宗的可觀成交量。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（8/2—14/2）共錄112宗買賣個案，較前周（1/2—7/2）的178宗減少37%，連跌兩周並創去年十月中以來的十七周新低，惟較2020年農曆新年的一周（20/1—26/1/2020）成交量92宗，按年增加近22%。

按地區劃分，上周港島、九龍及新界三區指標屋苑的交投量全線下挫，當中以新界區的減幅最顯著，該區21個指標屋苑上周共錄40宗交投，較前周的68宗減少41%，其中盈翠半島及珀麗灣上周各自只錄1宗成交，按周分別大減67%及75%；大埔中心的交投量按周減少50%，期內只錄得2宗買賣；熱門上車屋苑沙田第一城及嘉湖山莊，成交量分別減少33%及18%，上周各得4宗及9宗買賣；藍天海岸則由前周的5宗，減少20%至上周的4宗。

九龍區方面，21個指標屋苑上周共錄48宗買賣，較前周的76宗減少37%，其中美孚新村只錄得2宗交投，較前周的10宗大減80%；匯景花園及將軍澳廣場各錄1宗成交，按周分別減少75%及67%；都會駅及維景灣畔各自按周減少50%，分別錄得2宗及4宗買賣；泓景臺及宇晴軒成交量亦雙雙按周減少50%，各自僅錄1宗買賣；海逸豪園成交量由前周的4宗減至3宗，按周減幅有25%。

至於，港島區8個指標屋苑上周共錄24宗成交，按周減少29%，其中藍灣半島上周只錄得1宗買賣，較前周的5宗大減80%；康怡花園交投量由前周的6宗，減少67%至上周的2宗；藍籌屋苑太古城則按周減少36%，上周共錄得7宗成交；嘉亨灣期內暫未錄得成交，暫時捧蛋。此外，在全港50個指標屋苑當中，上周共有14個屋苑錄得「零成交」，較前周的6個增加1.33倍，當中港島區及九龍區各佔1個及4個，新界區則佔9個(詳見表一)。

陳大偉指出，根據以往經驗，發展商於春節假期前後都鮮有推盤，但今年有約四至五個項目相繼登場，可見樓市氣氛熾熱，一手旺盛同時刺激二手交投，其次受惠於北水帶動港股之下，部分買家套股換樓，加上低息環境持續，預料樓市小陽春將維持一段時間。

發稿：利嘉閣地產資料研究部