上月二手私宅買賣3,668宗 按月微減 提前現小陽春 本月登記料達四千宗

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，二手私宅買賣登記近月來表現大致平穩，持續處於三千六百宗上下窄幅徘徊，而去年底至今年初股樓兩旺帶來的財富效應，料帶動二月份二手私宅登記量回升至約四千宗水平，並挑戰七個月新高。根據土地註冊處數據所得，2021年一月份全港共錄3,668宗二手私宅買賣登記（數字主要反映去年十二月中旬至今年一月上旬期間的市場實況），較去年十二月份的3,673宗微減5宗，已連續四個月守在三千五百宗之上，亦是近四個月以來的次高月份；期內登記總值按月微跌1%，錄312.78億元，為近五個月最少。至於平均每宗登記涉資約852.73萬元，按月跌0.7%，為四個月以來新低。

今年一月份，按二手私宅價值分類，9個價格組別的買賣登記量錄得四升四跌一持平，跌者當中，以2,001萬至5,000萬元的組別跌幅較大，由十二月的111宗減少13%，至上月的97宗；其次，300萬元以內的組別亦跌9%至194宗。至於錄得升幅最顯著者為銀碼超過1億元以上的組別，月內錄得9宗，較十二月的6宗大漲50%。

按全港三區作分析，一月份港九新界三區登記量兩跌一升。當中，港島區按月跌1%，月內錄得725宗登記；新界區則微跌0.15%，共錄得2,007宗登記；至於九龍區錄936宗登記，按月微升1%。另外，十大最活躍成交分區登記量當中只有三個錄得下跌，以東涌/離島區的跌幅較大，月內錄得109宗，按月跌8%；至於登記量最多的將軍澳區則錄256宗，按月跌6%。

此外，上月十大活躍二手私人屋苑登記量錄六升三跌一持平，其中以愉景灣的跌幅最大，月內有39宗登記，較十二月的48宗大減19%；至於居於榜首的嘉湖山莊，月內錄得55宗登記，按月升31%，成功登上首名寶座。至於黃埔花園及維景灣畔上月登記分別大升33%及50%，各自錄得36宗及30宗登記，成為最大升幅的首兩位。

買家怕遲買更貴 二月料回升至四千宗 衝七個月高位

陳海潮指出，市場逐漸適應第四波疫情的影響，而且在持續量化寬鬆之下，股票及資產市場備受追捧，財富效應漸現，有投資者套股換樓，對樓市帶來支持，加上買家見疫情之下樓市表現持續堅挺，擔心遲買更貴，令傳統上農曆新年後的小陽春提早開始出現，因此二月份二手私宅買賣登記量，料將出現接近一成的升幅，上望4,000宗左右水平，將挑戰去年七月份以後的七個月新高。

發稿：利嘉閣地產資料研究部