1月一手私宅登記僅568宗 逾兩年最少 發展商旺市推盤 料本月登記大反彈
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，新冠疫情反覆並持續纏繞，發展商需重新部署推盤策略，導致上月一手市場登記頗為淡靜。綜合土地註冊處數據所得，2021年一月全港僅錄568宗一手私人住宅買賣登記，涉及總值71.03億元，較十二月的2,096宗及230.54億元分別急挫73%及69%；當中登記量創近25個月最少，而金額更創近5年(59個月)新低。
按地區劃分，今年一月份全港三區新盤登記量全線下滑，當中以新界區的登記量跌幅最顯著，期內一手私宅登記只有347宗，較去年十二月的1,440宗急挫76%，惟宗數計仍佔全港登記量約61%，其中將軍澳日出康城各期數合計交出76宗登記；至於新界區涉及買賣登記金額按月亦大減75%，只錄得40.58億元。
其次，九龍區方面的跌幅亦不輕，該區月內欠缺一些大型新盤支持，導致一手私宅登記量只有198宗，較前月的622宗大減68%；而涉及登記金額也下挫63%，僅錄得23.89億元。
至於港島區方面，由於期內大多屬個別餘貨的零星登記，故令區內一月登記量只有23宗，較去年十二月34宗減少32%；不過，期內買賣登記金額不跌反升，逆市錄得7%升幅，共有6.56億元，主要受惠東半山豪宅CENTRAL PEAK的3宗登記支持，一共貢獻約4.93億元，佔港島區成交金額約75%。
按樓盤分類(見表二)，日出康城SEA TO SKY上月錄48宗登記，成為一月份登記量最多的一手私宅項目，登記總值達6.63億元，平均每宗登記約1,381萬元；次名分別由長沙灣弦雅及啟德嘉峰匯奪得，兩盤期內同樣錄43宗登記。至於排行榜內上月平均每宗買賣成交價最高者為LP6的2,213萬元，而長沙灣弦雅的每宗493萬元則成為較低平均價者。
展望二月份市況，陳海潮指出，自一月中旬起，整體市況已見改善，發展商亦推出數個新盤應市，當中料有逾千宗交投可落入二月份的登記數。雖然今個月夾雜農曆新年長假，惟料大部分買家將留港過節，在外遊因素減少下，相信發展商或繼續維持銷售步伐，可望帶動二月份一手登記量按月反彈1.8倍，重上約1,600宗水平。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
