今天市價是明天筍價

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

新冠疫情尚未穩定，但觀乎去年市況，筆者預期今年樓市將有更多五面因素湧現，樓價定可再次上揚，當中而筆者從幾方面歸納出一些有利樓市的原因：

本港首季展開疫苗接種後，預期疫情影響將減退；當限聚措施放寬，消費力就會報復式爆發。再配合今年將有不少新盤應市，可刺激交投氣氛；而發展商實力雄厚，新盤並不傾向劈價。

美國總統拜登就任，預期中美關係進一步惡化的機會下降；展望今年經濟能從谷底反彈，產生雪球效應，加上全球量寬措施持續，利好股市及樓市。國安法的實施已助社會回復平靜，減少不必要的內耗，本地可以聚焦經濟發展，而內地亦將有支持香港的政策。

去年不利因素眾多，但樓價仍有支持，足見市場需求殷切；香港房屋短缺問題在未幾年難以改善；低息環境持續，以及銀行推出還息不還本計劃直至年中，均有助紓緩市場資金壓力。

此外，移民潮以年青人為主，他們擁有物業的數量不多，對樓價影響輕微；反之，積聚的內地客購買力，待中港兩地重新通關後將會湧現。

中國政府力推粵港澳大灣區計劃，將廣東省九市，以及港澳合共11個城市打造為國際一流灣區，發揮三地綜合優勢，推動區域經濟協同發展，香港絕對能成動力引擎之一。

過去兩年香港因社會問題，令部分年輕人對內地產生抗拒，加上疫情拖慢了香港在大灣區的發展步伐。但預期今年疫情逐步轉緩，中港人流互動重啟後，只要港人加快腳步投入大灣區發展，就能強化本港優勢，對香港樓價將起正面作用，屆時今天的「市價」就會是明天的「筍價」了。

【刊於2021年2月3日 睇樓王專欄】