上月樓宇買賣6,208宗跌18% 近3個月低 氣氛轉旺 二月登記料創6年同期最佳
利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，因新冠疫情持續纏繞所拖累，發展商放慢推盤腳步，導致上月樓宇買賣登記表現走弱，終止兩連升。根據土地註冊處數據所得，2021年一月全港共錄6,208宗樓宇買賣登記（數字主要反映去年十二月中旬至今年一月上旬的樓市實際狀況），較去年十二月的7,584宗減少18%，創近3個月新低；而月內整體物業登記總值僅微跌1%，錄得670.67億元，則屬近7個月次高。
從住宅物業環節觀察，上月一手私宅買賣登記量跌幅顯著，主因是前月本港疫情較為反覆，發展商暫緩部分新盤推售，導致一手私宅買賣登記按月急挫73%，跌至只有568宗登記；連帶登記總值亦大跌69%，僅錄得71.03億元。至於該月一手私宅登記量最多的3個新盤分別為Sea To Sky(48宗)、嘉峯匯(43宗)及弦雅(43宗)。
二手住宅市場方面，因一手放慢銷售步伐，二手屋苑成為資金焦點，加上不少買家趁低吸納，支持二手私宅買賣登記表現相對「硬淨」，期內共錄得3,668宗登記，按月微跌不足1%，為連續4個月於三千六百宗水平窄幅橫行；而月內登記總值回落1%，錄312.78億元。
至於非住宅市場方面，受惠撤銷雙倍印花稅所刺激，商廈及純車位買賣登記量都有不俗表現，帶動今年一月份整體工商舖及其他物業成交量逆市上升14%，期內共錄得1,520宗登記，而期內登記金額因一宗涉及167.28億元的大額商廈登記而推高，導致按月金額激增1.46倍，至263.95億元。
一手反撲 二手加速 料本月整體登記反彈至7,500宗
陳海潮表示，一月中下旬，市場氣氛持續回暖，承股票市場暢旺之勢，發展商全新盤熱賣，料有逾千伙一手私宅買賣可落入二月的登記數字內，預期登記量在低基數下將出現按月顯著倍升；至於二手住宅市場表現則穩中向好，惟因接近農曆新年，工商舖買賣或會出現輕微跌幅。由於今年外遊因素減少，交投活動可維持適度正常，故估計2021年二月份整體樓宇買賣登記量將反彈兩成，上試約7,500宗的水平，勢創近6年來最佳的二月份。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
