去年「夾屋」登記錄227宗 按年急增55% 成交總值16.65億 再破歷史新高
利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，儘管去年樓市受到新冠疫情衝擊，不過本港置業需求強勁，加上利率低企，市場資金氾濫，發展商延遲推盤步伐，令購買力集中於二手市場，連帶夾屋市場亦受惠。根據土地註冊處資料顯示，2020年全港共錄227宗夾屋二手買賣登記，較2019年的146宗上升約55%，是繼2012年後重上200宗水平，創八年新高；期內物業成交總額由2019年的10.65億元增加56%至去年的16.62億元，創下1999年有記錄以來新高。回顧去年12月份，全港夾屋二手買賣登記有14宗，成交總值1.06億元，較11月份的30宗及2.33億元，分別按月下跌53%及減少54%。
按屋苑作分析，2020年十個夾屋屋苑中，共有9個屋苑登記量報升，升幅介乎8%至225%不等，其中鑽石山悅庭軒成交量值均錄得期內最大升幅，買賣登記宗數按年急增225%至26宗；而登記總值則增加263%至近2.1億元。至於美孚/華景浩景臺則以43宗買賣登記，連續七年成為最熱賣的夾屋屋苑。
在2020年全年的227個登記個案當中，按最高成交總值計算，以11月份鑽石山悅庭軒2座中層E室及9月份青衣宏福花園2座高層D室最矚目，同樣錄得1,000萬元成交，上述單位實用面積分別為657方呎及712方呎，折合實用呎價則約15,221元及14.045元。若按實用呎價計算，則以6月份鑽石山悅庭軒2座極高層G室的成交最高，單位實用面積453方呎，以830萬元沽出，折合實用呎價約18,322元。
陳海潮指出，美國白宮易主後，市場憧憬中美貿易緊張關係得以緩和，其次稍後疫苗接種計劃展開及之後中港通關將有助重振本港經濟，樓市前景更趨明朗，在全球低息大環境持續下，預料2021年全年夾屋二手買賣登記將企穩逾二百宗水平。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
