新港城中層三房戶 沽860萬元 持貨未滿2年 蝕讓約130萬元
利嘉閣地產皇牌屋苑迎海分行首席聯席董事劉鵬昌表示，市場新近錄得馬鞍山新港城4期L座中層5室的二手成交，實用面積約551方呎，建築面積約743方呎，為三房兩廁間隔，外望享優美海景。單位於上年12月初放售，業主原開價920萬元，日前終以860萬元以交吉形式成功沽出，減價60萬元或約7%，折合實用面積呎價約15,608元，折合建築面積呎價約11,575元。
據悉，原業主於2019年4月，以約890萬元購入上述單位，持貨至今未滿2年，現轉手帳面蝕讓約30萬元或約3%。
劉鵬昌補充，由於上述單位持有期未滿3年出售，是次沽出物業需要支付10%額外印花稅，金額為86萬元，若再加上代理佣金、律師樓等雜費，總共虧蝕約130萬元。新港城本月至今累錄約22宗二手，平均實用面積成交呎價約16,852元。現時約有118個單位放售，最低入場價由570萬元起，而同類型單位最低入場價由865萬元起。