今日市價 明天平價

《利嘉閣地產總裁廖偉強》

目前香港新冠病毒疫情雖然反覆，但筆者預期今年樓市仍會得到支持，樓價必定會再次上揚，而筆者歸納出以下多項利好樓市的因素，包括：

預期本港首季展開疫苗接種，疫情影響將減退；當疫情緩和，限聚措施能夠放寬，消費力就會報復式爆發；展望今年經濟能從谷底反彈，產生雪球效應；國安法的推出，助社會回復平靜，減少不必要的內耗，本港可以聚焦發展經濟；未來幾年低息環境將持續，以及銀行推出還息不還本計劃直至年中，減低市場資金壓力；發展商實力雄厚，新盤不容易劈價求售；今年有大量新盤推出市場，刺激樓市交投氣氛；香港房屋供應短缺問題，未來幾年都難以改善；上年不利因素眾多，樓價仍然有支持，足見市場需求殷切。移民潮以年輕人為主，相信擁有物業的數量不多，對樓價影響較細；美國總統拜登就任，預期中美關係加劇惡化的機會降低；全球量寬措施持續，利好股市及樓市；積聚的國內購買力，待中港兩地重新通關後將會湧現；未來中國亦會有政策支持香港。

中國政府大力推動建設粵港澳大灣區計劃，將廣東省的九個城市，以及香港和澳門合共十一個城市打造為國際一流灣區，充分發揮三地綜合優勢，香港絕對能夠成為大灣區動力引擎之一。

過去兩年香港因為社會問題，使到部分年輕人對中國產生抗拒，加上疫情的影響，拖慢香港在大灣區的發展步伐。但預期今年疫情能夠逐步放緩，中港人流互動重啟後，只要香港人能夠加快腳步投入大灣區發展，就能夠強化本港優勢，也為香港的樓價起正面作用，到時今日的市價就肯定會成為明天的平價了。

【刊於2021年1月25日明報MONEY MONDAY專欄】