今年樓市難有跌幅

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

2020年全球各國受到新冠肺炎疫情的衝擊，無論經濟、人流、物流及市民生活都幾乎停擺，而香港在長時間的限聚措施及四波疫情爆發下，經濟及社會已嚴重受創，裁員及減薪問題相繼出現。同時，近兩年美國不斷向中國內地及香港實施不同的貿易限制，以及修例風波的發生，對經濟造成負面影響；在多個不利因素夾擊之下，香港樓市理應會出現骨牌式的下跌。但根據筆者所在集團的指數顯示，去年初的指數為178.13，直到年底年結時則為176.22，結果樓價只是輕微下跌了1.07%。

樓價自2008年金融海嘯後再次下跌，並結束連續十一年的升勢。雖然如此，樓市在現時惡劣環境中仍能保時平穩，足見樓價抗跌力十分強勁。筆者曾在不同的文章談論過，樓價不跌的主因是政府自2010年起推出的多項辣招，令物業買賣成本增加，業主或投資者也不願意支付高昂的成本而放售物業，最終鎖死二手市場轉流的動力，令到樓價難以下跌。

另外，在金融海嘯之後，各國採取量化寬鬆貨幣政策，現金容易貶值，所以大量資金投向實體資產，房地產順理成章成為市民心目中的首選產品。而在需求不斷增加，息口又持續偏低的環境下，物業價值又被推高，手持資產的市民財富隨之水漲船高，在滾動雪球效應之下，吸引更多市民追捧房地產，造成樓價連年上漲。

筆者認為雖然去年樓價錄得跌幅，但房地產是香港的定海神針，只要疫情轉趨穩定，相信今年樓價很難再出現負數了；而且預期新冠肺炎疫苗開始接種後，社會及經濟活動就可以逐步展開；兩地能夠恢復通關，讓人流、物流及經濟流重新啟動，將會帶動整體經濟反彈，而房地產積聚多時的龐大購買力，就會一觸即發。

【刊於2021年1月21日 大公報專欄】