樓市牛年見牛市

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

甫步入2021年，本港樓市驟現生氣，除了一手新盤部署出擊外，二手市場更見熱鬧。香港人出名勤力，而很快便會踏入牛年，牛年同樣代表努力勤奮，所謂一勤天下無難事，即使香港疫情仍未消散，但相信在港人靈活多變、勤力打拚之下，必定能夠擺脫目前的困境。

2008年一場金融海嘯之後，全球多國為了振興經濟，紛紛推出量化寬鬆的政策；大量印鈔導致現金貶值，驅使資金流向房地產市場，將樓價推高，間接讓手持房產的市民財富不斷升值，所以吸引更多人將資金投入樓市之中，造成雪球效應。

此外，自2010年港府逐步推出多項樓市辣招，雖然鎖死市場的轉流動力，但卻鎖死不住購買力；加上多年來息口偏低及房屋供應長期不足等問題下，令本港過去11年的樓價出現連年上升的境況。

終於，因為一場新冠肺炎疫情，令2020年樓市升勢斷纜；根據我們集團的指數，去年初指數報178.13，截止年尾為176.22，樓價回調1.07%。雖然如此，但筆者認為全年應該是上升才對，原因是新冠病毒打擊全球，本港在嚴厲的限聚令及疫情一波接一波爆發之下，經濟及市民生活大受影響，幾乎各行各業都出現裁員及減薪的問題；而且中美貿易戰及社會運動對經濟造成的嚴重衝擊都是前所未見，在種種不利因素夾擊之下，樓市只是輕微下跌約1%，證明樓市原本的上升動力絕對澎湃。

展望牛年，筆者相信只要疫情再度轉穩，及疫苗接種計畫啟動後，市民的生活便可回復正常。當中港兩地關口重開，人流往來將帶動經濟復甦，有助房地產積聚已久的購買力大爆發，預期今年樓價只會升、不會跌！

【刊於2021年1月20日 睇樓王專欄】