50指標屋苑平均呎價去年僅微跌0.1% 2021開局不俗 惟疫情反覆 尚存變數

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，2020年指標屋苑樓價基本平穩，踏入2021年首半個月表現理想，惟疫情變數將左右首月整體走勢。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，2020年十二月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價連月偏軟，報14,665元，較十一月的14,708元微跌0.3%，連跌兩月並創近九個月低位。總結2020年全年，50指標屋苑樓價按年僅錄得0.1%的輕微跌幅，而單計第四季則按季跌0.65%；若與2019年五月的歷史高位15,593元比較，樓價則累跌5.95%。

細看全港三區樓價，2020年十二月份表現兩跌一升。當中，港島區8個指標屋苑的加權平均實用呎價跌1.2%，報18,176元，為跌幅最大的地區。新界區21個指標屋苑的平均實用呎價亦跌0.5%，報12,374元。至於九龍區21個指標屋苑平均實用呎價則報15,936元，按月跑贏大市，升0.4%。

列入觀察名單的50個指標屋苑當中，上月樓價報跌的屋苑有26個，佔整體比率52%，報升者則有24個。當中，上月樓價錄得實質跌幅較顯著的屋苑包括深井碧堤半島、青衣灝景灣、鰂魚涌太古城及紅磡黃埔花園，分別錄6.5%、6.2%、5.0%及4.4%的實質跌幅。至於錄得樓價升幅較顯著的指標屋苑包括藍田匯景花園、荔枝角美孚新村、馬鞍山銀湖‧天峰及鰂魚涌康怡花園，實質按月升幅分別為6.0%、5.3%、5.2%及3.1%。

50屋苑去年交投8,842宗 六年來最多

十二月份第四波疫情纏繞，一手新盤偏靜，購買力分流至二手市場，加上業主議價上願意妥協，刺激二手交投維持平穩微升；十二月全月50指標屋苑交投量錄761宗，按月升6%，連升兩月並為近六個月最多。全港三區交投量之中，新界區按月升9%，錄358宗買賣。港島區買賣也升5%，全月有118宗，而九龍區則微升1%，錄285宗成交。月內交投最旺指標屋苑為嘉湖山莊，共錄得48宗成交，而沙田第一城及藍天海岸則分別錄43宗及34宗，排第二、三位。至於去年全年，50指標屋苑共錄得8,842宗買賣，較2019年的6,192宗大增42.8%，並創2015年以來的6年新高。

廖偉強指出，2021年開局不俗，一月上旬疫情有所轉緩，一手醞釀推盤時，二手仍見暢旺，樓價亦漸趨企硬微升，甚有小陽春乍現之勢；預期本月50指標屋苑量價維持平穩微升，當中量料在700至800宗之間徘徊，而價則料輕微反彈0.5%。不過，近日確診宗數一度重越百宗水平，小陽春之勢能否在全月延續，後市尚待進一步觀察。

發稿：利嘉閣地產資料研究部