新盤蠢蠢欲動 二手率先回暖 50指標屋苑周末預約睇樓漲5.5%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，新年伊始，本港疫情稍有放緩，最近二手交投保持不俗，而股市接連上漲，亦帶動買賣投資氣氛，未來兩天屋苑預約睇樓量造好。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,245組客戶於周末預約睇樓，按周上升5.5%，創6周新高。隨疫情緩和，發展商展開推盤工作，樓市氣氛可望進一步上升，而二手在大型新盤推出前，表現料可穩中向好。

按地區劃分，全港三區指標屋苑的周末預約睇樓量全線向上，其中以新界區升幅較顯著，該區21個指標屋苑本周末暫錄560組客戶預約睇樓，按周大增7.7%。利嘉閣地產元朗區助理分區董事黃永全表示，今個月元朗區暫錄30宗二手買賣，雖較上月輕微減少，惟近日買家入市意欲轉趨積極，部分成交在只有少量議價下促成，整體氣氛不俗。黃永全指出，現時業主心態「五五波」，故偶有減價平盤出現，預計隨疫情緩和及股市持續造好下，該區有機會提早出現「小陽春」情況。

至於，九龍區21個指標屋苑於周末暫錄465組客戶預約睇樓，按周增加4.5%。利嘉閣地產淘大一行高級聯席董事鮑允中表示，淘大花園首8天暫錄得約5宗成交，交投氣氛熾熱，原因是第四波疫情令早前樓市較為淡靜，近日業主態度開始軟化；其次是新居屋攪珠結果出爐後，部分排名較後的買家轉戰區內二手屋苑，帶動本周末淘大花園預約睇樓量按周增加兩成。鮑氏續指，淘大花園屬熱門上車盤，隨着疫情逐步受控，料在農曆新年前成交量將平穩向上。

港島區方面，8個指標屋苑於周末暫錄220組客戶預約睇樓，按周增加2.3%。利嘉閣地產嘉亨灣一行經理林敏表示，雖然疫情稍有放緩，惟仍有不少賣家拒絕開放單位參觀，故睇樓量仍然受到影響。另外，由於業主對未來樓市前景仍樂觀，議價空間相當有限，窒礙買家入市決定，本周末嘉亨灣預約睇樓量受壓。林敏指出，現時一千萬元以下的放盤匱乏，預計在農曆新年前，區內屋苑交投表現料平穩橫行。

發稿：利嘉閣地產資料研究部